Pronájem bytu 2+kk 49 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 48 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu je exkluzivně nabízena novostavba byt 2+kk v rezidenčním projektu Čtvrť Pod Hády (Brno - Maloměřice). Byt o výměře 49 m2 se nachází v přízemí bytového domu a navazuje na něj terasa o výměře 25 m2 a zahrada o velikosti 49 m2. Součástí pronájmu je nová prostorná kuchyňská linka se spotřebiči (troubou, sklokeramickou deskou, odsavačem par). Relax poskytuje elegantní koupelna s vanou, umyvadlem a otopným žebříkem. WC zvlášť. Prostorná chodba může sloužit jako úložný prostor.
Nově vystavěný areál zasazený do působivé přírodní scenérie zajišťuje komfort bydlení jak parkovacími plochami, taki službami a obchůdky umístěnými v přízemí okolních bytových domů. Obyvatelům slouží též  dětské hřiště, cukrárna, kavárna, dětské hlídací centrum atd. K dispozici od září 2026
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (449 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Pozemek: 74 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-delta

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 74 voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 586 m MHD 424 m školka 493 m lékař 61 m pošta 1109 m restaurace 177 m škola 392 m obchod 1788 m vlak 1084 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	22 000 Kč	-4.3 %
24.08.2026	23 000 Kč

Odhad reálné ceny

24 248 Kč

rozpětí 20 226 – 29 635 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 793 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 766 · váha 55 %

Model z dat 23 908 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 18 201 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 505 Kč/m² → 24 766 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 908 Kč (rozpětí 20 276 Kč – 28 484 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26097 nabídek stejného druhu → 18 201 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Moravské náměstí)
Nádraží: 1083 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 23 000 → 22 000
24.08.2026	přidáno