prodej domu 115 m² s pozemkem 1 057 m²
Tršice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 115m², Tršice Existují domy, které si prohlédnete. A pak jsou domy, ve kterých si okamžitě dokážete představit svůj život. V klidné části obce Tršice, pouhých 15 minut od Olomouce i Přerova, nabízíme moderní dřevostavbu typu bungalov o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 115 m² na pozemku o rozloze 1 057 m². Interiér domu navrhl architekt s důrazem na moderní design, funkčnost a pohodlné rodinné bydlení. Neprůchozí pokoje zajišťují dostatek soukromí, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní tvoří přirozené centrum domu a komfort doplňují dvě samostatné toalety i praktická technická místnost. Dům je napojen na obecní vodovod i veřejnou kanalizaci. O příjemné a zdravé vnitřní prostředí se stará centrální rekuperační jednotka Nilan, která zajišťuje řízené větrání se zpětným získáváním tepla. Díky tomu je v domě neustálý přísun čerstvého vzduchu, odvádí se přebytečná vlhkost a zároveň přispívá k úspornějšímu provozu. Komfort každodenního bydlení dále zvyšuje centrální vysavač, který nabízí vysoký sací výkon, tichý provoz a omezuje víření prachu v interiéru. Součástí vybavení domu je také retenční nádrž pro zachytávání dešťové vody, která slouží k automatickému zavlažování zahrady a přispívá k úspornému hospodaření s vodou. Oplocený pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i aktivní trávení volného času. K dispozici je prostorná terasa, workoutové hřiště, herní prvky pro děti, kryté parkovací stání i samostatný zahradní sklad s dostatkem místa pro jízdní kola, sportovní vybavení nebo zahradní techniku. Dům se nachází v nové rezidenční lokalitě obklopené přírodou a nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti města. Širokou občanskou vybavenost najdete také přímo v obci: zdravotní středisko, mateřskou školu, devítiletou základní školu, poštu, obchod s potravinami, restaurační zařízení, čerpací stanici i obecní knihovnu. Obec zajišťuje také pravidelné autobusové spojení do Přerova i Olomouce. Moderní architektura, kvalitní zpracování, velkorysý pozemek a promyšlené dispoziční řešení vytvářejí domov, který splní požadavky i náročnější rodiny. Pokud hledáte moderní rodinný dům bez nutnosti dalších investic, s kvalitním technickým vybavením, velkým pozemkem a klidným zázemím v dosahu Olomouce i Přerova, budu se na vás těšit při osobní prohlídce. Rád vám tuto výjimečnou nemovitost představím a zodpovím všechny vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (121739 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 1057 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 875 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 182 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N118933
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 7.46 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 143 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.52 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.03 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 696 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 157 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Tršice, náměstí)
- Nádraží
- 5739 m (Prosenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |