prodej domu 69 m² s pozemkem 630 m²
Svébohov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 69m², Svébohov Rodinný dům z velké části zrekonstruovaný, připravený k okamžitému nastěhování, jen 9 minut od Zábřeha. • dispozice: 2+1 • užitná plocha domu: cca 69 m² (bez přístavku, kůlny) • celková plocha pozemku: 630 m² Dispozice: V domě jsou 2 pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné wc a další 2 místnosti, které původně sloužili jako prádelna a nadzemní sklep. V podstřeší je prostorná půda s možností rozšíření obytné části. K domu patří kůlna na dřevo a rozsáhlý přístavek, který sloužil jako dílna. Pozemek tvoří spodní rovinatá část u domu a horní rovinatá část zahrady situovaná nad svahem. Technický stav: Dům prošel z části rekonstrukcí - nové rozvody elektřiny, vody a odpadů. Dům má částečně vyměněná plastová okna, nové vnitřní omítky, nové obklady koupelny i wc, novou dlažbu. Na střeše je nová plechová krytina, nová fasáda zateplená polystyrenem 5 cm. Pro ochranu proti vlhkosti byla u přední části domu instalována nopová fólie a dům je i "podřezaný". Vytápění zajišťují wawky, ohřev vody elektrický bojler. Přístavek (dílna) má původní stav. Dům je napojený na obecní vodovod (nebo studnu) i kanalizaci. V obci je obchod, mateřská školka, škola, hřiště a další občanská vybavenost. Bude tohle váš nový domov nebo víkendová chalupa? Zavolejte a domluvíme se na prohlídce. Zajištění nejvýhodnějšího financování při koupi je samozřejmostí. Nebo potřebujete vyměnit své bydlení za tuto nemovitost? Vezmeme vaši nemovitost do protiúčtu nebo vám zprostředkujeme její prodej.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (31884 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 630 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: WAW
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 136 m 2
Zdroj vytápění: WAW
Číslo zakázky: IDNES-N116961
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
rozpětí 2.10 mil. – 2.77 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.16 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 367 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.24 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.34 mil. Pozemek 630 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2541 m (Rovensko, Na rybníčku)
- Nádraží
- 4435 m (Bohutín)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |