prodej domu 69 m² s pozemkem 630 m²
Svébohov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 69m², Svébohov Rodinný dům z velké části zrekonstruovaný, připravený k okamžitému nastěhování, jen 9 minut od Zábřeha. • dispozice: 2+1 • užitná plocha domu: cca 69 m² (bez přístavku, kůlny) • celková plocha pozemku: 630 m² Dispozice: V domě jsou 2 pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné wc a další 2 místnosti, které původně sloužili jako prádelna a nadzemní sklep. V podstřeší je prostorná půda s možností rozšíření obytné části. K domu patří kůlna na dřevo a rozsáhlý přístavek, který sloužil jako dílna. Pozemek tvoří spodní rovinatá část u domu a horní rovinatá část zahrady situovaná nad svahem. Technický stav: Dům prošel z části rekonstrukcí - nové rozvody elektřiny, vody a odpadů. Dům má částečně vyměněná plastová okna, nové vnitřní omítky, nové obklady koupelny i wc, novou dlažbu. Na střeše je nová plechová krytina, nová fasáda zateplená polystyrenem 5 cm. Pro ochranu proti vlhkosti byla u přední části domu instalována nopová fólie a dům je i "podřezaný". Vytápění zajišťují wawky, ohřev vody elektrický bojler. Přístavek (dílna) má původní stav. Dům je napojený na obecní vodovod (nebo studnu) i kanalizaci. V obci je obchod, mateřská školka, škola, hřiště a další občanská vybavenost. Bude tohle váš nový domov nebo víkendová chalupa? Zavolejte a domluvíme se na prohlídce. Zajištění nejvýhodnějšího financování při koupi je samozřejmostí. Nebo potřebujete vyměnit své bydlení za tuto nemovitost? Vezmeme vaši nemovitost do protiúčtu nebo vám zprostředkujeme její prodej.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (27536 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 630 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: WAW
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 136 m 2
Zdroj vytápění: WAW
Číslo zakázky: IDNES-N116961
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 1.90 mil. Kč | -13.6 % |
| 24.08.2026 | 2.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
27 536 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
2.31 mil. – 3.64 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.04 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.72 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 527 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.24 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.34 mil. Pozemek: 630 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 04:32
Z velké části zrekonstruovaný rodinný dům 2+1 ve Svébohově je připraven k okamžitému užívání. Dům prošel zateplením, výměnou rozvodů a novou střechou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- wawky, elektrický bojler
- prislusenstvi
- kůlna na dřevo, dílna, půda, zahrada
- nutne investice
- přístavek (dílna) v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 2541 m (Rovensko, Na rybníčku)
- Nádraží
- 4435 m (Bohutín)
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 2.20 mil. → 1.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |