prodej domu 60 m² s pozemkem 5 609 m²
Paseka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Horní část pozemku pronajata od obce.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 60m², Paseka, Karlov u Paseky Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji chatou bez č. p. s pozemkem o velikosti 5609 m² v obci Karlov v krásné lokalitě podhůří Jeseníků. Chata a pozemek byl původně využíván jako sjezdovka a zázemí k ní. Chata je postavená na patkách s dřevěným obložením. Okna plastová s izolačními dvojskly. Topení řešeno krbovými kamny. El. rozvody hliník, Objekt není zateplený. dispozice: 1NP - zádveří, pokoj, kuchyně Dům napojen el 230, 380. Objekt není napojen na vodu a odpady. Vše řádně zapsáno v katastru nemovitostí. Horní část pozemku pronajata od obce. Možno financovat hotově i hypotékou - zařídíme. Zveme Vás na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 5609 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 60 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 60 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N119160
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
35 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
2.82 mil. – 4.64 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
1.94 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
2.87 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 334 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 200% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2709 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 19:24
Chata bez čp. v podhůří Jeseníků dříve sloužila jako zázemí sjezdovky a není napojena na vodu ani odpady. Součástí je rozlehlý pozemek, jehož horní část je pronajatá od obce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- pozemek 5609 m2
- nutne investice
- chybí napojení na vodu a odpady, hliníkové el. rozvody
Dostupnost
- Zastávka
- 2243 m (Paseka Sanatorium)
- Nádraží
- 6530 m (Újezd u Uničova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |