prodej domu 60 m² s pozemkem 5 609 m²
Paseka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 60m², Paseka, Karlov u Paseky Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji chatou bez č. p. s pozemkem o velikosti 5609 m² v obci Karlov v krásné lokalitě podhůří Jeseníků. Chata a pozemek byl původně využíván jako sjezdovka a zázemí k ní. Chata je postavená na patkách s dřevěným obložením. Okna plastová s izolačními dvojskly. Topení řešeno krbovými kamny. El. rozvody hliník, Objekt není zateplený. dispozice: 1NP - zádveří, pokoj, kuchyně Dům napojen el 230, 380. Objekt není napojen na vodu a odpady. Vše řádně zapsáno v katastru nemovitostí. Horní část pozemku pronajata od obce. Možno financovat hotově i hypotékou - zařídíme. Zveme Vás na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 5609 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 60 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 60 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N119160
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 5.26 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
5.44 mil. · váha 20 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
2.91 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 586 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2243 m (Paseka Sanatorium)
- Nádraží
- 6530 m (Újezd u Uničova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |