Nemovitosti

prodej domu 173 m² s pozemkem 279 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej novostaveb řadových domů 4+kk v Žeravicích u Přerova Nabízíme prodej, těsně před finálním dokončením, šesti nízkoenergetických rodinných domů v obci Žeravice. Jedná se o řadovou výstavbu domů o dispozici 4+kk na klíč. Velikost domu je 177,6 m² s pozemky o velikosti od 275 m² do 398 m². Tento projekt je výjimečný svým nadstandardním přístupem, kde prioritou bylo zvolit veškeré nejmodernější technologie - tepelné čerpadlo typu vzduch/voda, centrální větrání vzduchotechnickou jednotkou rekuperací tepla, fotovoltaická elektrárna, elektrické venkovní žaluzie, příprava pro chytrou domácnost, využití dešťové vody v domě i na zahradě. V garáži každého domu je umístěna nabíječka pro váš elektromobil. Novostavba disponuje kompletně zařízenou kuchyňskou linkou, vestavným šatním nábytkem, koupelnami s velmi elegantním designem. Technická místnost bude disponovat pračkou. Stačí se jen nastěhovat. Naším cílem je splnit sen a očekávání vašeho nového bydlení. Tyto nízkoenergetické novostavby budou k dispozici již koncem tohoto roku 2026. Veškeré další důležité informace naleznete na webové stránce projektu. Cena od: 9.965.000,-Kč, při bližším zájmu nás neváhejte kontaktovat, prohlídku doporučujeme, samozřejmostí je nabídka výhodného financování.

Parametry

Cena
9.96 mil. Kč (57601 Kč/m²)
Užitná plocha
173 m²
Pozemek
279 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Ka.realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 167 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 177 m 2 Číslo zakázky: IDNES-14/26

Odhad reálné ceny

8.39 mil. Kč
rozpětí 6.60 mil. – 10.33 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 10.28 mil. · váha 56 %
Model z dat 9.11 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.95 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 406 Kč/m² → 10.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 279 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.96 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
78 m (Žeravice, hřiště)
Nádraží
3751 m (Rokytnice u Přerova)
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno