prodej domu 520 m² s pozemkem 5 067 m²
Písařov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+1 a 4+1 s komerčním prostorem v Písařově, Bukovice Exkluzivní prodej samostatně stojícího podsklepeného cihlového domu 4+1 a 4+1 s garáží ve velmi atraktivní a žádané lokalitě v podhůří horských křižovatek Hrubého Jeseníku, Kralického Sněžníku a Orlických hor. Zastavěná plocha a nádvoří 731 m², zahrada 2.433 m² a vodní nádrž 1.903 m². Střecha sedlová - kapako. Voda obecní. Odpady - vlastní čistička odpadních vod. Okna plastová trojskla. Plastové vchodové dveře. Topení ÚT - elektrokotel. Krbová kamna. Podlahy betonové - keramická dlažba. 1. NP - restaurace, sociální zázemí, lyžárna, kolárna, technická místnost. 2. NP - 4 pokoje se sociálním zázemím, 3. NP - 4 pokoje se zázemím. Dvě terasy s nádherným výhledem do okolí. Nemovitost nabízí všestranné využití a je volná ihned. Velkou devízou je poloha, která je vhodná pro milovníky běžeckého a sjezdového lyžování (Jesenická lyžařská magistrála), cykloturistika a hora Skalka, vyhledávaná paraglaidisty. Možnost financování naším hypotečním centrem.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (14423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 520 m²
- Pozemek
- 5067 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Krása bydlení
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: zavedena
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Zastavěná plocha: 731 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N02153
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
14 423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.78 mil. Kč
11.67 mil. – 18.48 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.18 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
13.36 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
24.82 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 17.52 mil. Kč (1872 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2167 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 24.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 00:24
Samostatně stojící cihlový dům s komerčními prostory a restaurací v atraktivní horské lokalitě. Vhodné pro kombinaci podnikání a ubytování v blízkosti lyžařských středisek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- obecní
- odpady
- vlastní čistička odpadních vod
- topeni
- elektrokotel, krbová kamna
- stav strechy
- kapako
- prislusenstvi
- garáž, terasy, vodní nádrž, restaurace, komerční prostory
Dostupnost
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |