prodej domu 520 m² s pozemkem 5 067 m²
Písařov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+1 a 4+1 s komerčním prostorem v Písařově, Bukovice Exkluzivní prodej samostatně stojícího podsklepeného cihlového domu 4+1 a 4+1 s garáží ve velmi atraktivní a žádané lokalitě v podhůří horských křižovatek Hrubého Jeseníku, Kralického Sněžníku a Orlických hor. Zastavěná plocha a nádvoří 731 m², zahrada 2.433 m² a vodní nádrž 1.903 m². Střecha sedlová - kapako. Voda obecní. Odpady - vlastní čistička odpadních vod. Okna plastová trojskla. Plastové vchodové dveře. Topení ÚT - elektrokotel. Krbová kamna. Podlahy betonové - keramická dlažba. 1. NP - restaurace, sociální zázemí, lyžárna, kolárna, technická místnost. 2. NP - 4 pokoje se sociálním zázemím, 3. NP - 4 pokoje se zázemím. Dvě terasy s nádherným výhledem do okolí. Nemovitost nabízí všestranné využití a je volná ihned. Velkou devízou je poloha, která je vhodná pro milovníky běžeckého a sjezdového lyžování (Jesenická lyžařská magistrála), cykloturistika a hora Skalka, vyhledávaná paraglaidisty. Možnost financování naším hypotečním centrem.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (14423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 520 m²
- Pozemek
- 5067 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Krása bydlení
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: zavedena
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Zastavěná plocha: 731 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N02153
Odhad reálné ceny
12.57 mil. Kč
rozpětí 9.94 mil. – 15.76 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.31 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
13.33 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
25.24 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 12.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 17.52 mil. Kč (1872 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 25.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |