prodej domu 100 m² s pozemkem 515 m²

Senice na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 100 m², Senice na Hané Hledáte moderní domov, kde se snoubí klid venkova s dostupností města? Představujeme vám Bydlení Senice – developerský projekt celkem 36 rodinných domů, který definuje nový standard bydlení na Hané. ​V projektu Bydlení Senice klademe důraz na materiály, které vydrží, technologie, které šetří a design, který nestárne. ​Klíčové parametry nemovitosti ​● dispozice – 4+kk ​● užitná plocha domu – 100 m² ​● vlastní terasa – 15 m² ​● pozemek – 515 m² ​● parkování – vlastní stání pro dva automobily přímo u domu ​Technologie pro úsporný a zdravý domov ​● energetická třída B – výrazně nižší náklady na provoz domu díky propracované izolaci a úsporným technologiím ​● tepelné čerpadlo De Dietrich (vzduch–voda) – moderní a bezúdržbové řešení vytápění ​● teplovodní podlahové vytápění – rovnoměrné teplo v celém domě pro maximální tepelný komfort ​● příprava pro fotovoltaiku – dům je již nyní připraven na instalaci solárních panelů – buďte energeticky nezávislí ​● zdravé vnitřní klima – používáme sádrové omítky v celém interiéru, které přirozeně regulují vlhkost ​Design a vybavení bez kompromisů. ​● podlahy – lepené vinylové podlahy – odolné, tiché, designové a ideální pro podlahové topení ​● koupelny – velkoformátové obklady dodávají prostoru luxusní a čistý vzhled ​● sanita – používáme prověřenou švýcarskou kvalitu Laufen ● ​baterie – ve všech koupelnách a WC instalujeme armatury Grohe, které zaručují precizní funkčnost a dlouhověkost ​● stínění – elektricky ovládané předokenní žaluzie Z90 vám zajistí soukromí a optimální regulaci světla jedním dotekem ​● okna - šestikomorová plastová okna s trojskly Lokalita, kde to žije (a kde se dobře dýchá). ​Senice na Hané nabízí vše, co rodina potřebuje k životu, bez nutnosti neustálého dojíždění: ​● kompletní občanská vybavenost – škola, školka, obchody i lékař jsou v docházkové vzdálenosti (do 5 minut pěšky) ​● doprava – Olomouc je na dosah ruky – autem 10 minut ( nájezd na dálnici D35 pouze 3 minuty ), vlakem či autobusem jste v centru krajského města do 20 minut ​● příroda – cyklostezky, Terezské údolí a CHKO Litovelské Pomoraví máte doslova za humny ​Harmonogram projektu ​Stavíme poctivě a s jasným plánem: ● ​aktuální stav – právě probíhá první etapa výstavby, která čítá 8 rodinných domů ​● celkový rozsah – projekt je koncipován jako celek 36 rodinných domů rozdělených do tří etap výstavby Výstavba projektu již započala. Aktuálně probíhá předprodej domů s možností výběru konkrétní parcely. ​Chcete si prohlédnout lokalitu nebo získat podrobné půdorysy a technickou specifikaci? Jako prodejce projektu vám rád poskytnu veškeré informace, proberu možnosti financování a provedu vás celým procesem koupě. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat, případně navštivte naše stránky projektu bydlenisenice. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (84900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 515 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Lemak reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 2027 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 64 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 68 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00304

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

84 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč

3.45 mil. – 6.42 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.10 mil. · váha 46 %

Model z dat 5.12 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.10 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 975 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 515 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Senice na Hané, škola)
Nádraží: 614 m (Senice na Hané zastávka)
Olomouc hl. n.: 47 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno