prodej domu 101 m² s pozemkem 400 m²
Náměšť na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 101 m², Náměšť na Hané Hledáte bydlení, které kombinuje moderní design, extrémně úsporný provoz a nadstandardní komfort pro Vaši rodinu? Představujeme Vám jedinečnou příležitost ke koupi rodinného domu, bungalovu o dispozici 4kk s užitnou plochou 101 m² a prostorným pozemkem 400 m², situovaného v klidné ulici malebného městyse Náměšť na Hané. Popis domu: Dům je navržen jako přízemní bungalov se sedlovou střechou a velkým půdním prostorem ( 60 m² ). Je velmi dobře dispozičně řešen: Za vstupními dveřmi je zádveří navazující na chodbu, ze které vstupujeme do všech samostatných místností domu. Technická místnost s prostorem na pračku a sušičku, samostatná toaleta, koupelna, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu. Tři samostatné pokoje poskytují klidné zázemí pro odpočinek, práci nebo dětské království. Stahovacími schody v chodbě se dostaneme na půdu o výměře cca 60 m², kterou lze využít nejen jako skladovací prostor, ale i na vybudování dalšího pokoje. Moderní technologie vytápění a vlastní FVE zajišťují vysoký komfort bydlení a nízké účty. Hlavní přednosti nemovitosti: ● Energetická nezávislost a úspory : Díky fotovoltaické elektrárně a efektivnímu tepelnému čerpadlu vzduch/vzduch dosáhnete minimálních provozních nákladů. ● Maximální komfort vytápění : Užijte si příjemné teplo od nohou po celý rok. Dům je vybaven podlahovým vytápěním (topné rohože) s termostaty v každé místnosti, což umožňuje individuální regulaci teploty přesně dle Vašich potřeb. ● Atmosféra krbu : Pro dokonalou pohodu v chladnějších měsících je připraven komín s přípravou na krb, který dodá domovu teplo i romantickou atmosféru. ● Praktický bungalov : Přízemní bydlení s promyšlenou dispozicí 4kk je ideální pro rodiny s dětmi i seniory – bezbariérové a maximálně funkční. ● Klidná lokalita : Bydlení v klidné ulici V Ráji v Náměšti na Hané nabízí kombinaci soukromí a vynikající dostupnosti veškeré občanské vybavenosti městyse. Samozřejmostí je možnost výběru dekorů podlah, zárubní a dveří či obkladů v koupelně. Lokalita – Náměšť na Hané Městys Náměšť na Hané nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností nejen do Olomouce. Najdete zde veškerou občanskou vybavenost, včetně školy, školky, obchodů, lékařů i kulturního vyžití (zámek, příroda). Klient hradí nad rámec kupní ceny poplatek za právní a administrativní servis. Nenechte si ujít tuto jedinečnou nabídku. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tento dům je připraven splnit Vaše sny o moderním, úsporném a komfortním bydlení. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (89010 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Lemak reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 37 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00251
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
89 010 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
2.96 mil. – 5.27 mil. Kč
Nabídka je 138 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
4.64 mil. · váha 37 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 893 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 138% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 546 m
- Nádraží
- 452 m (Náměšť na Hané)
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |