Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu velmi pěkný byt 2+kk s terasou, sklepem a parkovacím místem s výbornou dostupností do centra města. Byt je umístěn v posledním podlaží (5.NP) nového bytového domu. Bytový dům se nachází v ulici Hybešova v MČ Staré Brno a je situován do klidného vnitrobloku, do zeleně. Obývací pokoj (26m2) jehož součástí je kuchyňský kout, je orientován na východní světovou stranu. Z obývacího pokoje je vstup do ložnice (14m2). Jak z obývacího pokoje, tak z ložnice je možný vstup na terasu (20m2), ze které je hezký výhled na panorama města. Z předsíně (6m2) je vstup do koupelny (5m2) a samostatného WC. Byt je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči BOSCH (sklokeramická deska, trouba, myčka, mikrovlnná trouba, lednička), rozkládací sedací soupravou, skříňkou pod TV, jídelním stolem se židlemi, barovými židlemi, vestavěnou skříní v předsíni a úložním prostorem v ložnici. Součástí vybavení koupelny je vestavěný nábytek a pračka se sušičkou. Okna jsou zasklena izolačním dvojsklem a jsou opatřena venkovními stínícími roletami. K bytu náleží sklep a parkovací místo v podzemním podlaží domu. Prohlídka bytu je možná po domluvě.

Parametry

Cena
24 000 Kč /měsíc (453 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 386 m MHD 427 m školka 313 m lékař 66 m pošta 891 m restaurace 230 m škola 240 m obchod 632 m vlak 895 m

Odhad reálné ceny

29 408 Kč
rozpětí 22 524 – 34 368 Kč · jistota 43 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 643 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 585 · váha 54 %
Model z dat 24 739 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 20 699 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 634 Kč/m² → 33 585 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 739 Kč (rozpětí 20 981 Kč – 29 474 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 699 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m (Hybešova)
Nádraží
193 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno