Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 54 m² s pozemkem 832 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata 3+1 Dolní Bušínov Krásná. To je slovo, které mě napadlo, když jsem tuto chatu uviděla poprvé. Tuto úžasnou chatu v chatové oblasti na Bozéňově můžete mít i vy. Nachází se na 784 m² velkém pozemku, kde najdeme mimo jiné i altánek s posezením, venkovní sprchu, ohniště a další kouty, kde se můžete realizovat. V chatě pak najdete malou koupelnu, kde je sprchový kout, WC a umyvadlo, topení; dále pak chodbu, větší místnost - obývák, ze kterého se dostanete do kuchyňky, z níž je vchod do malé ložnice, kde je manželská postel. Z obýváku je také vstup do dalšího pokoje, který je krásně prosvětlen okny. Chata je k mání včetně vybavení. Má i svou garáž, kde uložíte vše potřebné, najdete v ní i kotel na tuhá paliva a bojler na ohřev vody. Chata má i svou vodu a septik. Díky těmto věcem zde můžete celoročně pobývat… Financování pomohu zajistit vlastním partnerem bez poplatku. Reality s lehkostí.

Parametry

Cena
4.69 mil. Kč (86852 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Pozemek
832 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Motýl - Ing. Vendula Haltofová

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 784 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 48 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026009

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč
rozpětí 2.14 mil. – 3.20 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.04 mil. · váha 47 %
Model z dat 2.13 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 2.88 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 299 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek 832 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
280 m (Zábřeh, Dolní Bušínov, rekr.stř.NH)
Nádraží
3926 m (Lupěné)
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno