prodej domu 132 m² s pozemkem 1 889 m²
Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Litovel, 1889m² Exkluzivně nabízíme k prodeji vybavený rodinný dům v lukrativní lokalitě obce Litovel s velikou zahradou 1889m². Dům je v udržovaném stavu, každý problém byl vždy okamžitě řešen. Tento servis je ihned patrný na sklepu a půdě (přes celý dům), kdy oboje je v dobrém stavu bez známek zatečení. Dům najde nejlepší uplatnění když jej šikovný majitel předělá na 3 bytové jednotky. Lze zbudovat půdní vestavbu. Velká zahrada se nabízí na pronájem zahrádek s přístupem z druhé strany parcely. Tímto se nemovitost řadí mezi vhodné pro investici. V 1NP se nachází pokoj o velikosti 23m², WC (1,7m²), chodba a schodiště do 2NP. Z chodby lze sejít do prostorného sklepa(34,3m²). V 2NP se z chodby dostaneme do jídelny s kuchyní (17,2m²) ke které náleží samostatná spíž (4,3m²), dále do obývacího pokoje(20m²). Z druhé strany chodby vejdeme do ložnice 12,4m²), na WC (1m²) a do koupelny(7m²). Z téže chodby se dostaneme na půdu, která je vyklizená, prostorná a vhodná k další stavební realizaci. Nový majitel musí počítat s tím, že jde o dům z roku 1935, tedy velké schodiště a místnosti mají výšku stropů 2,8 až 3 metry. Prostorný dvůr má po straně hospodářská stavení rozdělené na 4 hlavní sekce(43m², 40m², 22m², 12m²). Ze dvora se posuneme do velké zahrady osazené ovocnými stromy. Část zahrady je samostatně oplocená a je na ní zahradní domek. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (45379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 1889 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1368 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 156 m 2
Číslo zakázky: IDNES-083-NP04549
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
rozpětí 4.73 mil. – 6.81 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.14 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.52 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 518 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 989 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Palackého)
- Nádraží
- 183 m (Litovel předměstí)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |