Nemovitosti

prodej domu 55 m² s pozemkem 1 058 m²

Polom · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nízkonákladová cihlová novostavba Exkluzivně nabízíme menší novostavbu na krásném koncovém pozemku o velikosti1058 m². Příjemná velikost poskytuje novému majiteli široký záběr vlastní realizace (skleník, garáž, posezení, bazén, vířivka, kurník, kotec ap. ) Taktéž poskytuje dostatečné soukromí. Vlastní dům je menších rozměrů (6,5 x 11,35m). Vchodem se dostaneme do prostorné chodby (3,8m²), ze které se dostaneme do technické místnosti (4m²), ve které se počítá s elektrokotlem, umístění rekuperace, pračky a sušičky na prádlo. Dále je koupelna s WC (9,6m²), obývací pokoj s kuchyní (20,2m²), ložnice (11,5m²) ke které patří samostatná velká šatna (4,8m²). Nad těmito prostory vede půda, ale neumožňuje pohyb ve stoje. Dům je situován k maximální úspoře energií. Kvalitní portálová okna na jižní stranu zajišťují vytápění i v zimních měsících. Topení v domě je řešeno podlahovým vytápěním a skvěle řešenou rekuperací. Dům je napojen na obecní vodovod, přitom ještě disponuje vlastní kopanou studnou. K domu je vybudována čistička odpadních vod a svedení dešťové vody do retenční nádrže. Dům je řešen bezbariérově. Nový majitel má příležitost dodělat prostory dle svého vkusu a může okamžitě bydlet. Veškerá byrokracie je již vyřízena. Při srovnání cen "omšelých" panelových bytů je tato stavba na úplně jiné úrovni. V cenách současných stavebních materiálů a cen pozemků se jedná o velmi rozumnou investici. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (81636 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Pozemek
1058 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 74 m 2 Číslo zakázky: IDNES-083-NP04597

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 4.11 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.19 mil. · váha 51 %
Model z dat 3.07 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.18 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 249 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 158 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1793 m
Nádraží
429 m (Polom)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno