Nemovitosti

prodej domu 54 m² s pozemkem 148 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 54 m² Šumperk, Reissova Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 cihlový byt , Podlahová ploše 54 m², situovaný na adrese Reissova Šumperku. Byt zaujme především praktickou dispozicí se dvěma samostatnými a neprůchozími pokoji, která poskytuje dostatek soukromí a pohodlí. Velkou výhodou jsou také velmi nízké měsíční náklady. Pro dvě osoby aktuálně činí pouze 1.620 Kč měsíčně. Elektřinu a plyn si vlastník hradí samostatně dle skutečné spotřeby. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, ohřev teplé vody bojler. Dispozice a výhody: •⁠ ⁠2+1 •⁠ ⁠54 m² •⁠ ⁠osobní vlastnictví •⁠ ⁠dva samostatné neprůchozí pokoje •⁠ ⁠vlastní plynový kotel •⁠ ⁠bojler na ohřev teplé vody •⁠ ⁠nízké měsíční náklady – pouze 1.620 Kč pro 2 osoby •⁠ ⁠elektřina a plyn samostatně dle spotřeby •⁠ ⁠vhodné k vlastnímu bydlení i jako investice

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (57407 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Pozemek
148 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
SMS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 19.08.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2324

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč
rozpětí 1.71 mil. – 2.87 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.87 mil. · váha 30 %
Model z dat 3.44 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 1.37 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 2.62 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 582 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.82 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Pozemek 148 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
166 m (rozc. k sanatoriu)
Nádraží
1668 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno