prodej domu 177 m² s pozemkem 826 m²
Oldřichov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Oldřichov Hošek Estate s. r. o. Vám exkluzivně nabízí k prodeji RD s hospodářskými budovami a velkou zahradou v malebné obci Oldřichov, která se nachází jen 10 km od centra města Přerova a 6 km od města Lipník nad Bečvou. Tato prostorná nemovitost je ideálním místem pro podnikání, chov zvířat nebo klidný život v blízkosti krásné přírody. Je určena k rekonstrukci podle vlastních představ a díky dostatečné šířce pozemku, je zde možná realizace výstavby komfortního rodinného bydlení. Nabízený objekt se skládá z rodinného domu s velkým průjezdem na dvůr, přilehlých hospodářských budov a velké zahrady, která novým majitelům poskytne spoustu místa pro relaxaci i aktivní odpočinek. Rodinný dům o zastavěné ploše 177 m² má dvě samostatné bytové jednotky. První jednotka obsahuje 3 pokoje, koupelnu a dvě podkrovní místnosti. Ve druhé jednotce se nachází 2 místnosti. Rodinný dům je ve špatném stavu a je určený k rozsáhlé rekonstrukci. Je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. K domu náleží hospodářské budovy, ve kterých jsou chlévy a bývalá kovárna. Tyto prostory lze využít pro chov hospodářských zvířat, k uskladnění zemědělských strojů nebo jako prostory k podnikání. Zastavěná plocha těchto hospodářských budov činí 271m². Celková plocha pozemku je 1700 m². Obec Oldřichov se nachází v rovinaté části Moravské Brány a je tak obklopena nádhernou přírodou, která láká k výletům i sportovním aktivitám. Milovníci cykloturistiky ocení bohatou síť cyklostezek v okolí řeky Bečvy, které propojují města Lipník nad Bečvou a Přerov. Dopravní obslužnost je zajišťována autobusovou dopravou. Obec Oldřichov nabízí ZŠ, MŠ, obchody s potravinami, péči lékaře a další občanskou vybavenost poskytuje občanům obec Osek nad Bečvou, vzdálená pouze 3 km nebo obec Pavlovice u Přerova, která leží jen 4,5 km od Oldřichova. Pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (13277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 826 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- Hošek Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.11.2025
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 691 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 177 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0208
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.35 mil. Kč
13 277 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
3.92 mil. – 6.64 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.10 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.46 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.13 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 155 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 826 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 02:24
Jedná se o starší rodinný dům s hospodářskými budovami a velkou zahradou vhodný k podnikání nebo chovu zvířat. Pozor na špatný stav nemovitosti vyžadující rozsáhlou rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- v textu zmíněna RK
- prislusenstvi
- hospodářské budovy, chlévy, bývalá kovárna, velká zahrada
- nutne investice
- rozsáhlá rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Oldřichov, náves)
- Nádraží
- 2457 m (Osek nad Bečvou)
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Liberec
- 204 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |