Prodej bytu 4+kk 81 m²

Vochov, Vochov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

abízím k prodeji moderní byt o dispozici 4+kk s prostornou terasou.✅

Bytová jednotka je moderně zařízená a sladěná do nadčasového designu. Dominantou interiéru je elegantní černá kuchyňská linka vybavená vestavnými spotřebiči, která zaujme svým vzhledem i praktičností.
Praktickou součástí bytu je také prostorná šatna, která nabízí dostatek úložného prostoru.

V bytě se dále nachází samostatná technická místnost s přípravou pro pračku a sušičku, což přispívá k většímu komfortu a praktičnosti bydlení.

Podlahová plocha bytu činí 81 m², k bytu dále náleží terasa o výměře 24,5 m². Ta je vybavena markýzou, která poskytuje příjemný stín a vytváří ideální prostor pro posezení s rodinou či přáteli.

Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je dálkové.

Součástí prodeje je také vlastní parkovací stání.

Velkou výhodou je výborná dostupnost – Plzeň je vzdálena pouhých 10 minut jízdy autem.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (92580 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (13 dní)
Prodávající: reality-katerina-loudova

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2024 m MHD 59 m školka 51 m lékař 1870 m pošta 2024 m restaurace 1513 m škola 1925 m obchod 4369 m vlak 369 m

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč

rozpětí 5.62 mil. – 7.69 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 6.31 mil. · váha 71 %

Model z dat 6.27 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 951 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 359 m (Vochov, rozc.)
Nádraží: 357 m (Vochov)
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	znovu v nabídce
01.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno