Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 85 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme velice hezký byt o dispozici 2+1 ve 2.patře secesního bytového domu. Celková výměra bytu je 85 m2. Byt je situovaný do vnitrobloku a zahrady a parku hradu Špilberk - vchod z ulici Údolní. Byt se nabízí jako nezařízený. Kuchyně disponuje všemi spotřebiči (myčka, indukční varná deska, horkovzdušná trouba, lednice s mrazákem, digestoř)- Pokoje bez vybavení. Ložnice s prostorem na šatnu. Koupelna je vybavena umyvadlem, sprchovým koutem a toaletou. Vytápění etážové (plynový kotel). Podlahy tvoří kombinace dřevěných parket, dlažby a vinylu. Dřevěná eurookna se sítěmi proti hmyzu. Na chodbě je komora a spíž. Byt je dále vybaven stropními ventilátory a pračkou. Možnost využití zahrady dle dohody. Pro více informací volejte uvedeného makléře.

Parametry

Cena
28 000 Kč /měsíc (329 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
home4living

Vzdálenosti

bankomat 294 m MHD 83 m školka 36 m lékař 211 m pošta 873 m restaurace 36 m škola 141 m obchod 326 m vlak 1021 m

Odhad reálné ceny

30 441 Kč
rozpětí 24 562 – 32 803 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 614 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 876 · váha 61 %
Model z dat 24 727 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 29 993 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 33 876 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 727 Kč (rozpětí 20 971 Kč – 29 460 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 29 993 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
84 m (Komenského náměstí)
Nádraží
834 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno