prodej domu 93 m² s pozemkem 730 m²
Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 93m², Litovel, Chudobín Hledáte domov, kde bude mít vaše rodina dostatek prostoru, soukromí i místo pro společné chvíle na zahradě? Přesně to nabízí tento příjemný rodinný dům v Chudobíně u Litovle – dům tak akorát pro rodinný život, doplněný o krásnou rovinatou obdélníkovou zahradu, která poskytuje klid, soukromí a prostor pro odpočinek i zábavu. Zděný jednopodlažní rodinný dům disponuje praktickou dispozicí 4+1. Z centrální chodby je vstup do všech místností i do obývacího pokoje, na který navazuje kuchyně. Právě z kuchyně vedou balkonové dveře přímo do zahrady, díky čemuž je celý prostor krásně propojený s venkovním posezením a zelení. Dům prošel v posledních letech rozsáhlou rekonstrukcí. U střechy byl nově vybudován věnec a položena nová krytina z poplastovaného plechu. Dům je zateplený a má novou fasádu. Modernizací prošel také interiér, kde byly provedeny nové rozvody elektroinstalace, vody i odpadů. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Za domem se nachází oáza klidu - krásná zahrada, která nabízí dostatek soukromí a příjemné místo pro relaxaci. Její součástí je pergola s posezením, grilem a udírnou, do které je zavedena elektřina. Chudobín je klidná obec nedaleko Litovle, obklopená přírodou a příjemným venkovským prostředím. Výhodou je dobrá dostupnost do Litovle i Olomouce, díky čemuž nabízí pohodlné bydlení pro ty, kteří hledají klid mimo město, ale zároveň chtějí mít občanskou vybavenost na dosah. Dům je připraven k nastěhování bez nutnosti dalších investic. V rámci našeho servisu Vám navíc zdarma zajistíme konzultaci s naším zkušeným finančním poradcem, který Vám pomůže najít nejvýhodnější způsob financování nákupu této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 7.54 mil. Kč (81075 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 730 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N118111
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 7.54 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.08.2026 | 7.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.54 mil. Kč
81 075 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
2.73 mil. – 4.83 mil. Kč
Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.82 mil. · váha 28 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.46 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 343 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek: 730 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.54 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Chudobín, pošta)
- Nádraží
- 651 m (Chudobín)
- Olomouc hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 7.79 mil. → 7.54 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |