Nemovitosti

prodej domu 93 m² s pozemkem 730 m²

Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 93m², Litovel, Chudobín Hledáte domov, kde bude mít vaše rodina dostatek prostoru, soukromí i místo pro společné chvíle na zahradě? Přesně to nabízí tento příjemný rodinný dům v Chudobíně u Litovle – dům tak akorát pro rodinný život, doplněný o krásnou rovinatou obdélníkovou zahradu, která poskytuje klid, soukromí a prostor pro odpočinek i zábavu. Zděný jednopodlažní rodinný dům disponuje praktickou dispozicí 4+1. Z centrální chodby je vstup do všech místností i do obývacího pokoje, na který navazuje kuchyně. Právě z kuchyně vedou balkonové dveře přímo do zahrady, díky čemuž je celý prostor krásně propojený s venkovním posezením a zelení. Dům prošel v posledních letech rozsáhlou rekonstrukcí. U střechy byl nově vybudován věnec a položena nová krytina z poplastovaného plechu. Dům je zateplený a má novou fasádu. Modernizací prošel také interiér, kde byly provedeny nové rozvody elektroinstalace, vody i odpadů. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Za domem se nachází oáza klidu - krásná zahrada, která nabízí dostatek soukromí a příjemné místo pro relaxaci. Její součástí je pergola s posezením, grilem a udírnou, do které je zavedena elektřina. Chudobín je klidná obec nedaleko Litovle, obklopená přírodou a příjemným venkovským prostředím. Výhodou je dobrá dostupnost do Litovle i Olomouce, díky čemuž nabízí pohodlné bydlení pro ty, kteří hledají klid mimo město, ale zároveň chtějí mít občanskou vybavenost na dosah. Dům je připraven k nastěhování bez nutnosti dalších investic. V rámci našeho servisu Vám navíc zdarma zajistíme konzultaci s naším zkušeným finančním poradcem, který Vám pomůže najít nejvýhodnější způsob financování nákupu této nemovitosti.

Parametry

Cena
7.79 mil. Kč (83763 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Pozemek
730 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N118111

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 5.31 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 94 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.76 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.75 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.44 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 233 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek 730 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
172 m (Chudobín, pošta)
Nádraží
651 m (Chudobín)
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno