Nemovitosti

prodej domu 115 m² s pozemkem 789 m²

Ruda nad Moravou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 115m², Ruda nad Moravou, Hrabenov Hledáte dům, který má duši, prostor pro celou rodinu a k tomu ještě kus zahrady, kde se může vyřádit pes, děti nebo vaše pěstitelské ambice? Pak vás zvu do Hrabenova, malebné obce jen pár minut od Šumperka. Nabízíme na prodej rodinný dům v Hrabenově o dispozici 5+1, který se nachází v klidné lokalitě jen pár kilometrů od Šumperka. Dům stojí na pozemku o velikosti 789 m² a je v původním, ale velmi zachovalém stavu. Je tak ideální volbou pro ty, kdo ocení poctivou klasiku a chtějí si bydlení upravit podle vlastních představ. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, k dispozici je i starší elektrokotel. Dům je napojen na obecní vodovod a teplou vodu zajišťuje elektrický bojler. Přímo k domu je přivedena kanalizace, kterou stačí jen dopojit (nyní je dům napojen stále na jímku). Součástí domu je také přístavba s prostornou místností – perfektní místo pro rodinné oslavy, přátelská setkání nebo cokoliv, co vás napadne. Pokud máte děti, oceníte blízkost mateřské i základní školy, které jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro pěstování, relax i rodinné zázemí. Praktickým bonusem je potůček u pozemku, kdo má fantazii, snadno si u něj vytvoří i příjemné posezení. A využít můžete také studnu. Dům se nachází v příjemném prostředí s dostatkem soukromí, ale zároveň s výbornou dostupností do města. Pokud hledáte nemovitost, která vám nabídne dostatek prostoru, klidu a možnost vytvořit si domov přesně podle vašich snů, Hrabenov vás rozhodně nezklame. Přijďte se podívat – tenhle dům má opravdu co nabídnout.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (34696 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
789 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N114615

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč
rozpětí 3.98 mil. – 7.00 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.48 mil. · váha 53 %
Model z dat 3.51 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.99 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 713 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 789 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1272 m (Ruda nad Moravou, železniční stanice)
Nádraží
1251 m (Ruda nad Moravou)
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno