prodej domu 123 m² s pozemkem 756 m²
Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu na velkorysém pozemku 756 m² Nová Dědina u Uničova Hledáte přízemní rodinný dům s velkým pozemkem, vlastním dvorem a skvělým potenciálem pro rodinné bydlení či podnikání? Nabízíme k prodeji samostatný přízemní rodinný dům č. p. 3 nacházející se v klidné části obce Nová Dědina u Uničova. Dům stojí na velkorysém pozemku o výměře 756 m² (zastavěná plocha a nádvoří), který poskytuje dostatek soukromí, prostorný dvůr i zahradní zázemí. Hlavní výhody nemovitosti - prostorný pozemek: Parcela st. 28/1 o celkové výměře 756 m². Praktická dispozice: Celková užitná plocha 122,9 m² na jednom podlaží. Rozsáhlé zázemí: Velká spíž / sklad (12,3 m²), suterénní sklep (6,3 m²) a 1x sociální zařízení. Soukromí: Uzavřený dvůr chráněný před ruchem s možností pohodlného parkování více vozidel přímo na pozemku. Dvůr je aktuálně společný s vedlejším domem z důvodu, že nemovitosti vlastní majitelé vedlejšího domu, ale na LV je samostatně zakreslený. Podrobný rozpis místností (1. NP / Přízemí 122,9 m²) Obývací pokoj (Living Room): 22,0 m² (5,93 m × 3,71 m) světlá a prostorná hlavní obytná místnost Kuchyně (Kitchen): 15,6 m² samostatná kuchyně s jídelním koutem Ložnice (Bedroom): 13,7 m² (4,63 m × 2,96 m) klidný pokoj určený k odpočinku Sklad / Spíž (Pantry): 12,3 m² (5,60 m × 2,37 m) velkorysý úložný prostor Suterén / Sklep (Basement): 6,3 m² ideální pro uskladnění potravin či zahradního vybavení Koupelna / WC: 7,6 m² (hlavní koupelna 5,0 m² + sociální zařízení 2,6 m²) Chodby a zádveří (Hallway): 24,0 m² (12,0 m² + 12,0 m²) Možnosti využití - Pohodlné rodinné bydlení: Bezbariérově přístupné přízemní bydlení s velkou zahradou/dvorem. Kombinace bydlení a živnosti: Prostorný pozemek a skladovací prostory (12,3 m²) jsou ideální pro řemeslníky, e-shop, dílnu či ateliér. Možnost rozšíření: Dostatek místa na pozemku pro stavbu garáže, pergoly, bazénu nebo přístavby.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (22764 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 756 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OPENREALITY, realitní kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N041-2026-2871
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 6.62 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.43 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 113 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.99 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek 756 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Nová Dědina, restaurace)
- Nádraží
- 2351 m (Uničov)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |