prodej domu 170 m² s pozemkem 135 m²
Bohdíkov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 4+1 v Dolním Bohdíkově V Dolním Bohdíkově, v klidné obci obklopené přírodou a zároveň jen přibližně 8 km od Šumperka, nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům s dispozicí 4+1 a užitnou plochou cca 170 m². Dům je rozložen do dvou podlaží a nabízí dostatek místa pro pohodlné rodinné bydlení i praktické zázemí. V domě se nachází kuchyně s jídelním prostorem, obytné pokoje, prostorná koupelna s rohovou vanou, samostatné WC, kotelna a velká veranda se dvěma komorami. Díky své dispozici poskytuje dům prostor pro rodinu, práci z domova i dostatek úložného zázemí. Velkou výhodou domu je jeho technické zázemí. V domě je provedena elektroinstalace v mědi, rozvody vody jsou rovněž v mědi a komín je vyvložkován nerezovou vložkou. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, plyn je zaveden do domu. Vytápění domu je řešeno ústředním topením. Dům má k dispozici plynový kotel a také kotel na tuhá paliva, u kterého je vzhledem k aktuálním požadavkům potřeba počítat s budoucím řešením. K domu náleží menší venkovní prostor o výměře cca 135 m², který nabízí místo pro posezení, grilování nebo odpočinek, ale zároveň nevyžaduje náročnou údržbu. Součástí je také praktická uhelna o výměře cca 34 m², vhodná pro skladování topiva, kol, nářadí nebo zahradního vybavení. Nemovitost je vhodná pro kupující, kteří hledají prostorný dům v obci s dobrou dostupností do Šumperka, chtějí bydlet v blízkosti přírody a zároveň ocení napojení na obecní sítě i velkorysý vnitřní prostor. Dolní Bohdíkov je příjemné místo pro trvalé bydlení i rekreaci. V okolí najdete krásnou přírodu, možnosti procházek, cykloturistiku i rychlou dostupnost služeb v nedalekém Šumperku. Pokud hledáte dům s dostatkem prostoru, praktickým zázemím a menším nenáročným venkovním prostorem, ráda vás provedu osobně.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (28824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 135 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- DECENT Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 135 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Roční spotřeba energie: 239 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26001
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 4.90 mil. Kč | -8.4 % |
| 24.08.2026 | 5.35 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
rozpětí 3.19 mil. – 5.18 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.77 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 060 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 135 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2796 m (Temenice konečná)
- Nádraží
- 509 m (Komňátka)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 5.35 mil. → 4.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |