prodej domu 463 m² s pozemkem 274 m²
Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný dům s apartmány a podnikatelským potenciálem v srdci přírody Těšíkov Prostorný dům s velkou užitnou plochou a potenciálem více bytových jednotek v klidné části obce Těšíkov, v krásné přírodě Nízkého Jeseníku. Nemovitost nabízí ideální kombinaci bydlení, podnikání i investice do apartmánového ubytování. Dům byl v minulosti využíván jako kulturní dům, díky čemuž disponuje velkorysými prostory a variabilní dispozicí. V současnosti nabízí dvě bytové jednotky a další prostor, který lze upravit dle vlastních představ, například na další byt nebo apartmány. V přízemí se nachází samostatný prostor se zázemím, vhodný pro podnikání (např. služby, ateliér, kanceláře) nebo přestavbu na další bytovou jednotku. Součástí je také apartmán 1+kk s kuchyňskou linkou a prostornou koupelnou. V podkroví je vybudována bytová jednotka o dispozici 3+kk s otevřeným obytným prostorem, dostatkem světla a přiznanými dřevěnými prvky. Na tuto část navazuje prostorná půda, která nabízí další potenciál rozšíření. Dům prošel v posledních letech rekonstrukcí – byla kompletně vyměněna elektroinstalace i rozvody vody a odpadů, osazena plastová okna a připravena kotelna pro různé varianty vytápění dle preferencí nového majitele. Aktuálně probíhá také obnova nátěru střechy, která přispěje k celkovému technickému stavu nemovitosti. Dům stojí na vlastním stavebním pozemku, okolní pozemky jsou ve vlastnictví obce s možností dalšího řešení po dohodě. Lokalita je vyhledávaná pro rekreaci, turistiku i cyklistiku. V blízkosti se nachází známý pramen Těšíkovské kyselky a množství výletních tras. Shrnutí: - užitná plocha cca 460 m² - 2 bytové jednotky + potenciál další - prostor pro podnikání nebo přestavbu - turisticky atraktivní lokalita - vhodné pro bydlení i investici Cena nemovitosti je uvedena včetně provize realitní kanceláře a právního servisu. Rádi vám pomůžeme také se zajištěním financování a kompletním převodem energií.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (9393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 463 m²
- Pozemek
- 274 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- DECENT Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 141 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 274 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26006
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 4.35 mil. Kč | -8.4 % |
| 24.08.2026 | 4.75 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
10.94 mil. Kč
rozpětí 7.78 mil. – 14.06 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 60 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
14.74 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.53 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
9.51 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
22.47 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 837 Kč/m² → 14.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.53 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 14.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 15.60 mil. Kč (1667 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.36 mil. Pozemek 274 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Šternberk, Těšíkov)
- Nádraží
- 4892 m (Šternberk)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 4.75 mil. → 4.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |