Pronájem bytu 3+kk 136 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného půdního bytu 3+kk (CP 143 m2) s lodžií s krásnými výhledy na město a do velkého zeleného vnitrobloku.
Půdní byt je ve 4.patře (bez výtahu) v krásném historickém domě u centra města, na ulici Jana Uhra, u Obilního trhu. Secesní dům s bohatou fasádou se štukami, byt s vysokými stropy a otevřenými galeriemi v podkroví.
Situováno v klidné jednosměrné ulici, nedaleko centra i parku Kraví Hora 2 min chůze, do centra jsou to 4 min chůze nebo 1 zastávka tramvají.
Byt je v perfektní stavu, nyní je celý nově vymalován na bílo.
Celková plocha 143 m3 (byt 136 m2 + lodžie 7 m2) + možný sklep 15 m2.
Z prostorné haly 17 m2 jsou vstupy do všech místností bytu. Obývací pokoj s kuchyní 41 m2 + otevřená galerie 15 m2, pokoj 24 m2 s otevřenou galerií 10 m2, pokoj 18 m2 + komora a lodžie 7 m2, koupelna 6,5 m2 s vanou, sprchou, dvěma umyvadly a s oknem, samostatné WC 3,6 m2 s umývadlem a odděleným místem pro pračku a sušičku.
K dispozici je sklep 10 m2.
Byt je pronajímá bez vybavení nábytkem, v bytě bude pouze kuchyňská linka na foto se spotřebiči (sklovaná deska, el.trouba a digestoř, dřez, stropní světla ve všech místnostech.
Všechen nábytek na foto, nebo jen část, je možno odkoupit za cenu dohodou od končícího nájemce.
V bytě je plynový kotel pro vlastní vytápění a ohřev vody, radiátory, sanitární keramika, vodovodní baterie a všechny stropní světla.
Byt je také vybaven měřidlem pro odběr elektřiny, plynu a vody.
Měsíční náklady 4.800 Kč (elektřina 1.800 kč, plyn 2.500 kč, voda 500 kč).
Byt je ve výborném stavu a je nyní nově vymalován na bílo.
Volné od 1.9.2026.
Vratná kauce + provize RK.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Prohlídka dle dohody.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2012
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- attiko-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
553 m
MHD
190 m
školka
70 m
lékař
287 m
pošta
853 m
restaurace
72 m
škola
211 m
obchod
857 m
vlak
1828 m
Odhad reálné ceny
37 998 Kč
rozpětí 32 240 – 43 947 Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 481 · váha 59 %
Model z dat
39 884 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
45 969 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 268 Kč/m² → 36 481 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 884 Kč (rozpětí 32 602 Kč – 45 539 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31338 nabídek stejného druhu → 45 969 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Čápkova)
- Nádraží
- 1652 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |