prodej domu 321 m² s pozemkem 393 m²
Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu (321,1 m² 3 podlaží) Nová Dědina u Uničova Hledáte velký rodinný dům pro vícegenerační bydlení, investiční záměr s více byty nebo spojení bydlení s podnikáním? Nabízíme k prodeji třípodlažní rodinný dům v obci Nová Dědina u Uničova. Dům nabízí impozantní celkovou podlahovou plochu 321,1 m², dvě plnohodnotná samostatná obytná podlaží a velký půdní prostor připravený k vestavbě. Dům byl zkolavdován v roce 2000 a do dnešního dne nebyl obydlen. Hlavní výhody nemovitostiMimořádná podlahová plocha: 321,1 m² obytných a užitných ploch napříč 3 podlažími. Dvougenerační dispozice: Dvě kompletní samostatné bytové jednotky (v 1. NP a 2. NP) s vlastními kuchyněmi, koupelnami a WC. Podkroví s velkým potenciálem: Otevřený podkrovní prostor o výměře 86,1 m² vhodný pro vestavbu dalších pokojů či mezonetového bytu. V 1. patře je k dispozici balkón (5,1 m²) orientovaný do dvora. Rozpis podlaží a místností (Celkem 321,1 m²)1. NP / Přízemí (106,7 m²) Obývací pokoj: 20,6 m² (4,70 m × 4,40 m) Ložnice: 15,9 m² (4,90 m × 3,25 m) Kuchyně: 14,8 m² (3,25 m × 4,54 m) Společenská místnost / Herna: 13,7 m² (4,70 m × 2,90 m) Chodby a schodiště: 17,0 m² (5,2 m² + 7,8 m² + 4,0 m²) Koupelna (4,2 m²), WC (1,3 m²) a Spíž (1,6 m²): 7,1 m² 2. NP / 1. Patro (110,5 m²) Obývací pokoj: 20,5 m² (4,70 m × 4,40 m) Ložnice: 15,2 m² (4,66 m × 3,25 m) Kuchyně: 14,7 m² (3,25 m × 4,51 m) Pokoj / Herna: 14,0 m² (4,70 m × 2,97 m) Balkón: 5,1 m² (1,43 m × 3,56 m) Chodba, schodiště, koupelna (4,3 m²), WC (1,3 m²) a spíž (1,7 m²): 30,6 m² 3. NP / Podkroví (103,9 m²)Otevřený půdní prostor: 86,1 m² (9,76 m × 10,00 m) Schodišťový prostor: 9,9 m² (4,33 m × 2,28 m) Možnosti využití - Vícegenerační rodinné bydlení: Dva nezávislé byty pro dvě rodiny s možností půdní vestavby pro třetí generaci. Investiční nemovitost: Pronájem 2 až 3 samostatných bytových jednotek. Bydlení a sídlo firmy: Přízemí jako kancelářské/provozní zázemí, patro jako prostorný byt pro majitele. Pozemek lze rozšířit o dalších téměř 1000 m², které lze za symbolickú cenu pronajmout od státu.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (19315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 321 m²
- Pozemek
- 393 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OPENREALITY, realitní kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 9
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N041-2026-2872
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
rozpětí 6.01 mil. – 8.34 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.14 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.94 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.05 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
15.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 115 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 12.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.82 mil. Kč (1156 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.49 mil. Pozemek 393 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Nová Dědina, restaurace)
- Nádraží
- 2334 m (Uničov)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |