Prodej bytu 3+1 78 m²

Město Touškov, Město Touškov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše 78 m². K bytu náleží ještě balkon o výměře 2,2 m² a sklep 2 m². Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v klidné části Města Touškov. Dům má vlastní oplocený pozemek s jedním vstupem z ulice Březová a druhým z ulice Partyzánská. Dispozice bytu zahrnuje tři neprůchozí prostorné pokoje, kuchyň dostatečně velkou pro umístění jídelního stolu, předsíň, koupelnu, samostatné WC a malou komoru např. pro pračku nebo pro užití jako úložný prostor. K bytu náleží již zmíněný sklep a balkon. Vytápění je ústředním topením s vlastní kotelnou v domě, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Bytový dům je v dobrém udržovaném stavu. Parkování je pohodlně možné přímo před domem. Město Touškov se nachází cca 10 km západně od Plzně, v obci je základní občanská vybavenost. Byt je vhodný k rekonstrukci podle vlastních představ pro vlastní bydlení případně k pronájmu, 3 neprůchozí pokoje zajišťují soukromí i při větší počtu obyvatel. Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte nebo napište ještě dnes – rádi domluvím osobní prohlídku a případně pomůžeme i s financováním. V případě více vážných zájemců si majitel vyhrazuje právo zvolit nejvhodnější nabídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115594.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (57564 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-master

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 179 m MHD 220 m školka 424 m lékař 111 m pošta 269 m restaurace 292 m škola 108 m obchod 7057 m vlak 1709 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	4.49 mil. Kč	-2.2 %
23.08.2026	4.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

57 564 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

3.68 mil. – 5.28 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 4.13 mil. · váha 43 %

Model z dat 4.19 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 888 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Město Touškov)
Nádraží: 1711 m (Kozolupy)
Plzeň hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 4.59 mil. → 4.49 mil.
23.08.2026	přidáno