Nemovitosti

prodej domu 92 m² s pozemkem 1 100 m²

Rokytnice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 92m², Rokytnice Ne každý hledá hotový dům. Někdy je mnohem větší výhodou vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Právě takovou příležitost nabízí tento rodinný dům v Rokytnici u Přerova – obci, která je oblíbená díky své výborné občanské vybavenosti, klidnému prostředí a rychlé dostupnosti do Přerova. Dům je dispozičně řešený jako 4+1 a je určen k celkové rekonstrukci. Část prací již byla započata, nový majitel tak může plynule navázat a přizpůsobit si nemovitost vlastním požadavkům. Součástí domu je také prostorný průjezd, který lze bez problémů využít jako garáž, kryté parkovací stání nebo praktický skladovací prostor. Za domem se nachází zahrada s příjemným soukromím a dostatkem místa pro vytvoření relaxační zóny. Bez problémů zde vznikne pergola s posezením, venkovní kuchyní nebo grilem. Na zahradu navazuje ovocný sad se vzrostlými jabloněmi, švestkami, meruňkami, broskvoněmi a vzrostlým ořešákem vlašským. Velkou výhodou je také skutečnost, že na konci pozemku navazuje cyklostezka, díky které budete mít okolní přírodu doslova za plotem. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro každého, kdo hledá dům s potenciálem, prostorným pozemkem a atraktivní lokalitou. Přijďte se přesvědčit osobně, že právě zde může vzniknout váš budoucí domov.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (34783 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Pozemek
1100 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: krbová kamna, kamna Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Vybavení domu: nezařízený Zdroj vytápění: krbová kamna, kamna Číslo zakázky: IDNES-N119268

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.20 mil. Kč
34 783 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
3.98 mil. – 5.22 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 69 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.63 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.95 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 293 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 200 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 04:32

Starší rodinný dům v Rokytnici u Přerova nabízí velký pozemek a potenciál k dokončení rekonstrukce podle vlastních představ. Součástí nemovitosti je prostorný průjezd a navazující sad.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
průjezd, zahrada, ovocný sad
nutne investice
celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
303 m (Rokytnice, pálenice)
Nádraží
849 m (Rokytnice u Přerova)
Olomouc hl. n.
34 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
58 min · 1 přestup
Brno hl. n.
77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
108 min · 1 přestup
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
191 min · 1 přestup
Liberec
194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
199 min · 1 přestup
České Budějovice
215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno