prodej domu 350 m² s pozemkem 1 252 m²
Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 6+1 - hrubé stavby v Prostějově, Žešov Exkluzivní nabídka prodeje řadové cihlové hrubé stavby o dispozici 6+1 s garáží a podsklepenou hospodářskou stavbou v klidné části obce Žešov cca 8 km od Prostějova. Dům je postaven z pálených cihel plněných minerální vatou od společnosti Winerberg. Vzdušné a zdravé bydlení. Tento systém se používá v Německu a Rakousku. Zastavěná plocha a nádvoří 705 m², zahrada 547 m². Protiradonová izolace. Střecha sedlová - pálená taška. Pochozí půda. IS - elektřina, obecní vodovod a kanalizace, studna. Dřevěnohliníková okna od společnosti Internorm. Podlahy betonové. 1. NP - 2+1+jídelna, koupelna, toaleta. 2. NP - 4 pokoje, koupelna, toaleta. V domě je provedena hrubá elektroinstalace a prostupy pro kabeláže. Výhodou je dokončení domu podle vašich vlastních představ a limitů. Velkou devizou je i zadní příjezdová cesta na zahradu. Příjemné bydlení nedaleko města Prostějov. Volné ihned. Možnost financování naším hypotečním centrem.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (16286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1252 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Krása bydlení
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Zastavěná plocha: 200 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N01861
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
16 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.24 mil. Kč
8.29 mil. – 14.86 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.44 mil. · váha 20 %
Model z dat
11.70 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
8.99 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
16.70 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 815 Kč/m² → 10.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.70 mil. Kč (rozpětí 8.20 mil. Kč – 16.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 352 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 16.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 05:24
Hrubá stavba řadového domu 6+1 v obci Žešov u Prostějova postavená z kvalitních materiálů. Nemovitost umožňuje dokončení dle vlastních představ kupujícího.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod, studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- neuvedeno
- stav strechy
- sedlová - pálená taška
- prislusenstvi
- garáž, podsklepená hospodářská stavba, zahrada
- nutne investice
- dokončení hrubé stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Žešov)
- Nádraží
- 3786 m (Bedihošť)
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |