Nemovitosti

prodej domu 144 m²

Lipinka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lipinka Hledáte klidné bydlení v příjemném prostředí s nádechem venkova? Máme pro vás skvělou příležitost! V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné lokalitě obklopené přírodou. Dům se nachází v malé obci Lipinka na severní hranici okresu Olomouc. Tento samostatně stojící dvoupatrový rodinný dům je dispozičně řešený jako 5+1, konstrukce budovy je zděná a její stavebně technický stav je odpovídající průběžné údržbě, nicméně interiér domu vyžaduje kompletní modernizaci. Dům nabízí dobrý základ pro rekonstrukci a úpravu dle současných standardů bydlení. V přízemí domu se nachází prostorná vstupní předsíň, ze které se přes chodbu vstupuje do prostorné kuchyně, následuje obývací pokoj a z něj se pokračuje do dalšího pokoje. Koupelna a wc je přístupná z kuchyně. V přízemí domu je také technická místnost a vstup do sklepa. V patře domu jsou tři pokoje, chodba, další koupelna a záchod. V podkrovní části domu je prostorná půda, kde je možné vybudovat další obytné místnosti. Krov je dřevěný, střešní krytina je eternit, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou plastová s trojsklem, pouze na půdě jsou původní dřevěná. Vchodové přední i zadní dveře do budovy jsou plastové. Topení zajišťoval kotel na tuhá paliva, teplou vodu bojler. Voda je z obecního vodovodu, odpad je sveden do septiku, před domem je i studna. Za domem je velká zděná kůlna o velikosti 36 m². Celková plocha pozemku je 1388 m², zastavěná plocha domu je 129 m², užitná plocha domu je cca 144 m². Pozemky jsou oplocené. Parkování na pozemku před domem. Dům lze využívat jak k bydlení, tak i pro rekreaci. Obec Lipinka se rozprostírá na severní hranici okresu Olomouc na pomezí Úsovské vrchoviny. Je obklopena ze všech stran hlubokými lesy a krásnou přírodou. Od severu je chráněna památnou horou Bradlo a Kočičí skálou, ze západu Ostrou horou a z jihu vrchem Skalka a lesem Kárníkem. V obci žije 190 obyvatel. Je vzdálena 10 km od Uničova, 15 km od Mohelnice, 20 km od Šumperka a 40 km od okresního města Olomouc. Pokud hledáte podobnou nemovitost, tak vřele doporučuji osobní prohlídku. Stavba: Cihlová Stav objektu: K rekonstrukci Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Plocha pozemku: 1388 m² Zastavěná plocha: 129 m² Užitná plocha: 144 m² Sklep: 12 m² Kůlna: 36 m² Topení: Kotel na tuhá paliva Voda: Obecní vodovod i studna Odpad: Septik Parkování: Na pozemku

Parametry

Cena
2.38 mil. Kč (16528 Kč/m²)
Užitná plocha
144 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REVO Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 1386 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-REVO10

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.38 mil. Kč
16 528 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
3.17 mil. – 5.76 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.20 mil. · váha 35 %
Model z dat 6.39 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 2.66 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 175 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 08:24

Samostatně stojící rodinný dům v Lipince je obyvatelný, ale vyžaduje modernizaci interiéru a výměnu eternitové střechy. Pozor na starší technické vybavení a septik.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
obecní vodovod i studna
odpady
septik
topeni
kotel na tuhá paliva
stav strechy
krov je dřevěný, střešní krytina je eternit
prislusenstvi
zděná kůlna o velikosti 36 m², sklep 12 m²
nutne investice
interiér domu vyžaduje kompletní modernizaci

Dostupnost

Zastávka
1662 m (Nová Hradečná, žel. st.)
Nádraží
1621 m (Nová Hradečná)
Olomouc hl. n.
49 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Brno hl. n.
104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
199 min · 1 přestup
Liberec
202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
207 min · 1 přestup
České Budějovice
223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno