prodej domu 140 m² s pozemkem 575 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Vila, 140m², Šumperk Hledáte bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit v Šumperku? Nabízíme vám rodinný dům – vilku na Slavíčkově ulici s nádhernými výhledy a historickým charakterem, která spojuje klidné rezidenční bydlení s výbornou dostupností do centra města. Tato čtvrť patří dlouhodobě mezi velmi oblíbené díky své atmosféře, zeleni a příjemnému sousedství. Dům je podsklepený a nabízí dispozici 4+1 s prakticky řešeným vnitřním prostorem. Orientační podlahová plocha domu je přibližně 140 m² a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. V 1. nadzemním podlaží se nachází kuchyň propojená s obývacím pokojem, ze kterého je vstup na budoucí terasu orientovanou do zahrady. Součástí tohoto patra je také dřevěná zimní zahrada, koupelna a samostatná toaleta. 2. nadzemní podlaží nabízí dva pokoje, každý s vlastní šatnou, a samostatnou toaletu. Další prostor poskytuje využité podkroví, které tvoří otevřená místnost s vlastní toaletou. Tento prostor může sloužit jako pracovna, ateliér, pokoj pro hosty nebo relaxační zóna. Dům prošel větší rekonstrukcí, zachovány byly také některé původní prvky, které dodávají domu charakter – dřevěná okna jsou nová, původní jsou však interiérové dřevěné dveře, které lze snadno barevně doladit podle vlastního vkusu. V interiéru jsou plovoucí podlahy a součástí je také kuchyňská linka. Celková zastavěná plocha domu je 79 m². Velkým benefitem je zahrada o výměře 496 m², která je orientovaná na jihozápad, což zajišťuje dostatek slunce po většinu dne. Zahrada poskytuje ideální prostor pro relaxaci, rodinné posezení i budoucí terasu navazující na obytnou část domu. Součástí pozemku je také zděná garáž s přístupem přímo z ulice. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje elektrické podlahové topení, které přispívá k příjemnému komfortu bydlení. Celý pozemek nabízí příjemné soukromí, klid a dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení v jedné z nejlepších částí Šumperka. Hlavní výhody: - velmi žádaná lokalita – Slavíčkova ulice - dispozice 4+1 - orientační podlahová plocha cca 140 m² - podsklepený dům - zimní zahrada - využité podkroví - jihozápadně orientovaná zahrada 496 m² - zděná garáž s vjezdem z ulice - napojení na obecní vodovod a kanalizaci - klidná rezidenční čtvrť s rychlou dostupností do centra Pokud hledáte dům s charakterem v lokalitě, kde se podobné nabídky objevují jen zřídka, zavolejte a domluvte si termín osobní schůzky. Nejvýhodnější variantu financování vám v rámci našeho realitního servisu pomůžeme zajistit. 

Parametry

Cena: 10.80 mil. Kč (77143 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 575 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 496 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 79 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N116709

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.80 mil. Kč

77 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč

5.04 mil. – 8.34 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 7.76 mil. · váha 52 %

Model z dat 6.47 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.01 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 440 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 575 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Zábřežská samoobsluha)
Nádraží: 1550 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno