Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 316 m²

Libina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu, 5+kk, 316 m², Libina Prodej rodinného domu se zahájenou rekonstrukcí, a dispozicí 5+kk, o celkové rozloze pozemku 316 m² , který se nachází v centru obce Libina. V přízemí jsou plánovány 3 pokoje a sociální zařízení, v I NP jsou 2 pokoje. Byl vypracování nový projekt, který umožňuje dokončit dům podle vlastních představ. Nové jsou nyní plastová okna, rozvody elektřiny a napojená kanalizace. K dispozici je přístřešek a letní terasa. V obci je veškerá občanská vybavenost. V případě zájmu o prohlídku, nás neváhejte kontaktovat. Zajistíme pro Vás výhodné financování

Parametry

Cena
1.79 mil. Kč (9421 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
316 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
AZET Reality

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 167 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 143 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1802

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč
rozpětí 2.73 mil. – 4.68 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.04 mil. · váha 50 %
Model z dat 2.75 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.36 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 280 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 316 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
190 m
Nádraží
1389 m (Libina)
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno