Pronájem bytu 2+kk 43 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte komfortní, světlé a klidné bydlení v jedné z nejžádanějších brněnských lokalit s vynikající dostupností do centra? Nebo jste student některé z nedalekých vysokých škol?

Nabízíme k pronájmu kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk (43 m²) ve sníženém přízemí, na vyhledávané adrese, ulici Botanická. Byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár, kteří ocení moderní standardy, soukromí a veškeré služby na dosah ruky. 

Hlavní výhody bytu:
-	Brněnské univerzity na dosah: strategická poloha k většině fakult a univerzitních kampusů.
-	Kompletní rekonstrukce: nové podlahy, elektroinstalace i moderní koupelna. 
-	Venkovní žaluzie a bezpečnostní dveře: zajišťují skvělou tepelnou izolaci v létě i zimě, soukromí a pocit bezpečí. 
-	Vybavená kuchyně: kuchyňská linka vč. spotřebičů (lednice, sporák, trouba).

Lokalita a občanská vybavenost:
-	Centrum města: pár minut chůze nebo krátká jízda MHD.
-	V okolí: supermarkety, kavárny, restaurace, kino, lékárny i parky pro relaxaci.
-	MHD: zastávka tramvaje/trolejbusu kousek od domu.

Finanční podmínky:
-	Nájemné: 22 000,-/měsíc
-	Energie: zajišťuje a hradí samostatně nájemník (orientační náklady cca 2 500,-/měsíc)
-	Vratná kauce: 22 000,-/měsíc
-	Provize RK: 22 000,- + 21 % DPH (včetně kompletního právního servisu)


Po domluvě s majitelem možno byt více dovybavit. 

Byt je volný a připravený k okamžitému nastěhování. 

Máte zájem o prohlídku nebo potřebujete více informací? Neváhejte nás kontaktovat, rádi vás bytem provedeme. 

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (512 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 219 m MHD 256 m školka 276 m lékař 262 m pošta 1277 m restaurace 108 m škola 173 m obchod 381 m vlak 1618 m

Odhad reálné ceny

17 808 Kč

rozpětí 16 138 – 20 952 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 740 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 580 · váha 62 %

Model z dat 20 089 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 14 414 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 16 580 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 089 Kč (rozpětí 17 037 Kč – 23 933 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 14 414 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Zahradníkova)
Nádraží: 1932 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno