Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 66 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kousek pod koupalištěm Dobrák na Dobrovského ulici, která je spojnicí mezi ulicí Jana Babáka (TRAM 12) a Palackého třídou (TRAM 1) se nachází cihlový bytový dům a v něm krásný byt ideální pro pár či rodinu. Kuchyň je rohová s oknem do vnitrobloku. Koupelna je tak velká, že se do ní vleze pračka a toaleta je samostatná a také přístupná z velké vstupní haly. Obyvák s ložnicí jsou propojeny dveřmi a mají velkorysé rozměry a vysoké stropy. Parkety tento obytný prostor zútulňují. Užitná plocha bytu je 66m2. Výtah zde není, ale schody jsou velmi uživatelsky příznivé. Není zde sice balkon, ale je k dispozici lodžie na mezipatře a také je k užívání přizpůsoben nádherný zelený vnitroblok s integrovaným dětským hřištěm. Sklep je záviděníhodný nejen velikostí, ale i svým zabezpečením. Vybavení bytu z fotostagingu a zakresleném i na půdorysu není součástí pronájmu. Rezervační poplatek je nastaven ve výši jedné měsíční platby + DPH tj.30 855Kč, poté byt stahujeme z inzerce. A je nutno také počítat ještě s jistinou-kaucí před předáním bytu ve výši 25,5tisíce. Další výdaje jsou měsíc v měsíci po dobu jednoho roku, na konci se vyúčtovávají energie a služby a kauce se vrací nájemníkovi, po dorovnání případných nedoplatků. I tak je byt cenově velmi přijatelný na to v jaké lokalitě s tolika fakultami se nachází. Přijďte se podívat. Jste vítáni. Majitelé si vyhrazují právo vybrat si z vícero zájemců sami.

Parametry

Cena
22 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2024
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
insieme

Vybavení a sítě

elektřina: 230V sklep

Vzdálenosti

bankomat 233 m MHD 183 m školka 325 m lékař 144 m pošta 646 m restaurace 114 m škola 313 m obchod 839 m vlak 1233 m

Odhad reálné ceny

22 806 Kč
rozpětí 20 083 – 25 891 Kč · jistota 87 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 437 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 852 · váha 62 %
Model z dat 22 760 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 22 125 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 346 Kč/m² → 22 852 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 760 Kč (rozpětí 19 302 Kč – 27 116 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 125 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
83 m (Charvatská)
Nádraží
1372 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno