prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 365 m²
Myslejovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační chata, Myslejovice Nabízíme k prodeji rekreační chatu v malebné obci Myslejovice. Nemovitost představuje dokonalé útočiště pro ty, kteří hledají klid, pohodu a únik od každodenního shonu. Tato zděná, dvoupodlažní chata s podkrovím je situována na vlastním pozemku o celkové výměře 384 m² a v oploceném areálu rekreačních chat. Objekt o užitné ploše cca 45 m² se nachází ve svažitém terénu s pohodlným přístupem po udržované veřejné komunikaci. Okolí chaty tvoří částečně oplocená zahrada, která je ideální pro relaxaci, pěstování rostlin nebo ovocných stromů. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, elektrickou síť a odkanalizování je řešeno jímkou. Dispozice chaty: • 1. nadzemní podlaží: Přístupné přímo z terasy. Nachází se zde místnost s kuchyňskou linkou a kamny na tuhá paliva, koupelna se sprchovým koutem a splachovací WC. • 2. nadzemní podlaží: Přístupné buď po vnitřních dřevěných schůdcích, nebo samostatnými dveřmi přímo ze zahrady. Dominantou tohoto patra je místnost s krbem a vstupem na balkon s výhledem. • Podkroví: Přístupné po dalších dřevěných schůdcích, nabízí volný obytný prostor, který lze využít jako ložnici nebo dětský pokoj. Pod vstupní terasou je navíc vybudován praktický skladový prostor. Objekt je v dobrém technickém stavu a je připraven k užívání. Lokalita je ideální pro rodinnou rekreaci i setkávání s přáteli. Pouhých 10 minut chůze od chaty se nachází vyhledávaná rekreační vodní nádrž Myslejovice, která je skvělým místem pro koupání a letní slunění. V případě zájmu o prohlídku nebo pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (33111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 365 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Kocourek s.r.o
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 29.06.2026
Kolaudace: 2012
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 19 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7489
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 1.49 mil. Kč | -3.9 % |
| 24.08.2026 | 1.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
33 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
1.31 mil. – 2.28 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
2.05 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.62 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.70 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.96 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 455 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek: 365 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Myslejovice, točna)
- Nádraží
- 10255 m (Prostějov místní nádraží)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 1.55 mil. → 1.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |