Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Brno, Ponava · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem půdního bytu 2+kk o ploše 53 m2, situovaném ve 4.patře bez výtahu, v cihlovém historickém domě po rekonstrukci, v klidné jednosměrné ulici u parku, nedaleko od centra - do pěší zóny centra jsou to tři zastávky tramvají nebo trolejbusem.   
       
Celková plocha bytu je 53 m2. Byt má předsíň 9 m2, kuchyňský kout 5 m2 propojený s obývací částí 22 m2, ložnice 13 m2, koupelna 4,2 m2 se sprchovým koutem, umývadlem, WC a místem pro pračku. 

Vybavením bytu je kuchyňská linka se sporákem se sklokeramickou deskou, digestoří, dřezem, sanitární keramika, vodovodní baterie. 
Jinak je byt nábytkem nezařízen.
Nový plynový kondenzační kotel BAXI pro vlastní vytápění a ohřev vody.

Byt je ve výborném stavu a je nově vymalovaný na bílo. Byt je vybaven měřidly pro odběr elektřiny, plynu a vody. 
K dispozici zahrada ve dvoře pro společné užívání.
 
Volné dle dohody ihned. 
Vratná kauce + provize RK. 
Volejte makléři.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (415 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Pozemek: 400 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: attiko-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 400 umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 175 m MHD 264 m školka 252 m lékař 170 m pošta 707 m restaurace 60 m škola 220 m obchod 172 m vlak 2109 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	22 000 Kč	-12.0 %
24.08.2026	25 000 Kč

Odhad reálné ceny

21 167 Kč

rozpětí 18 427 – 23 640 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 897 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 668 · váha 62 %

Model z dat 22 178 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 17 840 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 390 Kč/m² → 20 668 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 178 Kč (rozpětí 18 379 Kč – 25 465 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 17 840 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Botanická)
Nádraží: 2158 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 25 000 → 22 000
24.08.2026	přidáno