prodej domu 178 m² s pozemkem 740 m²
Velký Týnec · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 6 a více o ploše 178 m² - Velký Týnec, Velký Týnec Exkluzivně vám nabízíme k prodeji nadstandartní dvoupodlažní rodinný dům s cedrovou saunou v obci Velký Týnec, který je 6km od centra Olomouce a 1 km od OC Olympia. Dům je dispozičně řešen jako 7+kk s obytnou plochou 178m² a plochou pozemku 740m². Vaše auta můžete bezpečně zaparkovat v dvojgaráži umístěné za elektrickou vstupní branou. Velkou výhodou je že i když byl dům kolaudován v roce 2013, ještě v něm nikdo nebydlel. Majitelé postavili v roce 2013 dva totožné domy, přičemž v jednom z domů 7 let bydlí, a proto Vám mohou potvrdit, jak funkčnost domu, tak i ekonomickou nenáročnost budovy, kde náklady na celý provoz činí pouze 1.900,-/měsíc. Dům je postaven z kvalitních materiálů (zdivo porotherm 40 cm se zateplením 14cm, betonová taška Bramac, dřevěná okna /meranti/ s trojsklem, dubová podlaha, baterie Grohe, měděné okapy i svody a další). Nespornou výhodou je již sedm let udržovaná zahrada a neměnná okolní zástavba. Voda napojena na obecní řád, kanalizace je zajištěna vlastní ČOV, elektřina 220V i 380V. Ohřev vody v domě je řešen trojkombinaci kombinací el. bojleru, solárních kolektorů a krbu s vyměníkem. Vytápění zajišťuje taktéž trojkombinace krbu, podlahového topení a el. přímotopů. Nemovitost je k dispozici ihned k nastěhování. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
Parametry
- Cena
- 15.30 mil. Kč (85955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 740 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 178 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-40022613
Odhad reálné ceny
8.79 mil. Kč
rozpětí 6.20 mil. – 11.65 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 74 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
11.54 mil. · váha 38 %
Model z dat
10.38 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 828 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.38 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 14.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek 740 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.30 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 450 m (Náhradní zastávka Velký Týnec, u lavičky)
- Nádraží
- 2499 m (Grygov)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |