Nemovitosti

prodej domu 460 m² s pozemkem 239 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům 6 a více o ploše 460 m² - Olomouc, Nové Sady Hledáte stabilní investici v atraktivní lokalitě? Exkluzivně vám nabízíme jedinečnou možnost koupě momentálně rodinného domu s 5 bytovými jednotkami a jedním nebytovým prostorem ve vyhledávané části města Olomouc, na ulici Rooseveltova. Jedná se o 5 bytů o dispozici 3x 1+1, a 2x byt s dispozicí 2+1. V 1. NP domu se nachází nebytový prostor-kancelář. Celý dům je podsklepen a je zde možnost vybudování i ateliér. Další možností je vybudování další jednotky v půdním prostoru. Každý byt má vlastní plynové vytápění, samostatné odečty energií a sociální zařízení. Je možné si je zrekonstruovat dle vlastního uvážení. Za domem se nachází společný dvorek vhodný k odpočinku či drobným aktivitám. Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost, snadnou dostupnost do centra města, obchody, služby, školy i parky. Skvělá volba pro investory, kteří preferují jasný výnos a dlouhodobou stabilitu. Pro bližší informace o této nabídce, neváhejte kontaktovat našeho realitního specialistu. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)

Parametry

Cena
18.49 mil. Kč (40196 Kč/m²)
Užitná plocha
460 m²
Pozemek
239 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 460 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-40032028

Odhad reálné ceny

23.70 mil. Kč
rozpětí 18.59 mil. – 28.84 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 31.13 mil. · váha 57 %
Model z dat 20.88 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 9.38 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 22.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 673 Kč/m² → 31.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.88 mil. Kč (rozpětí 15.11 mil. Kč – 29.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 15.50 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.30 mil. Pozemek 239 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
95 m (Rooseveltova)
Nádraží
188 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno