Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 644 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

55 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 150m², Zábřeh Bydlení ve městě, vlastní zahrada, dvě garáže a dostatek prostoru pro život podle vlastních představ. Rodinný dům v Lidické ulici v Zábřehu nabízí spojení příjemné lokality, praktického zázemí a zajímavých možností do budoucna. Právě Lidická ulice a její poloha v rámci Zábřehu patří k přednostem této nemovitosti. Veškerá potřebná občanská vybavenost je dobře dostupná, přitom zde nechybí vlastní venkovní prostor a soukromí, které k rodinnému domu patří. Dům má dvě obytná podlaží, každé o dispozici 2+1, a celkovou podlahovou plochu přibližně 99 m². Nabízí tak dostatek prostoru pro rodinné bydlení a díky uspořádání jednotlivých podlaží také zajímavé možnosti, jak si dům v budoucnu přizpůsobit vlastním potřebám. Interiér je v původnějším stavu a nový majitel se tak může rozhodnout, zda jej bude využívat v současné podobě, nebo postupně modernizuje a upraví podle svého vkusu a představ. Prostor je zde jak pro citlivé úpravy, tak pro rozsáhlejší rekonstrukci. Dům je částečně podsklepený, svislé konstrukce jsou z kamene a vytápění zajišťuje plynový kotel. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a plyn. K domu náleží pozemek o celkové výměře 644 m² a výrazným bonusem jsou také dvě garáže. Dostatek prostoru tak najdete nejen uvnitř domu, ale i v jeho bezprostředním zázemí. Ať už hledáte dům pro vlastní rodinné bydlení, místo, které si chcete postupně upravit podle sebe, nebo nemovitost s potenciálem do dalších let, Lidická ulice v Zábřehu nabízí základ, se kterým se dá dobře pracovat. Přijďte se podívat osobně. Teprve na místě nejlépe zjistíte, jak by mohl tento dům fungovat právě pro vás. V rámci setkání můžete využít také bezplatnou konzultaci s našimi finančními poradci, kteří vám nastíní možnosti financování a doporučí nejvhodnější řešení.

Parametry

Cena
4.79 mil. Kč (31933 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
644 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N119448

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.79 mil. Kč
31 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
4.50 mil. – 6.71 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 6.29 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.96 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.36 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 937 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 644 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 08:32

Jedná se o rodinný dům v původním stavu se dvěma bytovými jednotkami 2+1 a dvěma garážemi. Je nutné počítat s investicemi do rozsáhlejší rekonstrukce interiéru.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
obecní vodovod
odpady
kanalizace
topeni
plynový kotel
prislusenstvi
dvě garáže, sklep
nutne investice
Interiér je v původnějším stavu

Dostupnost

Zastávka
119 m (Zábřeh, nemocnice)
Nádraží
1674 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Olomouc hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
108 min · 1 přestup
Brno hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
189 min · 1 přestup
Liberec
192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
197 min · 1 přestup
České Budějovice
213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno