Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 1 038 m²

Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 3+1+jídelna v Konici, Nová Dědina Exkluzivní prodej spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/2 k přízemnímu rodinného domu s obytným podkrovím, velkým uzavřeným dvorem, venkovním posezením a zahradou v klidném prostředí u lesa v podhůří Drahanské vrchoviny. Zastavěná plocha a nádvoří 141 m² ( id. 1/2 - 70,5 m²) a zahrada o celkové výměře 1.936 m² (id. 1/2 - 968 m²). Střecha sedlová - pálená taška. Voda obecní i vlastní studna (vrtaná 15 m). Jímka, trativod. Elektřina 386/220 V. Topení lokální - olejové elektrické radiátory. Podlahy betonové, dlažba. Dřevěné schodiště. 1. NP - 1+1+jídelna, koupelna a toaleta. 2. NP - 2 pokoje. Veranda s posezením. Na dvoře dílna, spíž, sprcha a toaleta. Na pozemku se dále nachází podsklepený altán a udírna s grilem. Velmi krásné místo jak pro bydlení, tak k rekreaci. Turistika, houbaření, běžky, cyklistika. Volné ihned.

Parametry

Cena
1.45 mil. Kč (14500 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
1038 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Krása bydlení

Vybavení a sítě

Terasa : Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: jiné Zastavěná plocha: 70 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N01838

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 5.23 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.59 mil. · váha 45 %
Model z dat 3.37 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.04 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 948 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 138 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Konice, Nová Dědina, ZŠ)
Nádraží
2473 m (Čunín)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno