Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 1 038 m²

Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD 3+1+jídelna v Konici, Nová Dědina Exkluzivní prodej spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/2 k přízemnímu rodinného domu s obytným podkrovím, velkým uzavřeným dvorem, venkovním posezením a zahradou v klidném prostředí u lesa v podhůří Drahanské vrchoviny. Zastavěná plocha a nádvoří 141 m² ( id. 1/2 - 70,5 m²) a zahrada o celkové výměře 1.936 m² (id. 1/2 - 968 m²). Střecha sedlová - pálená taška. Voda obecní i vlastní studna (vrtaná 15 m). Jímka, trativod. Elektřina 386/220 V. Topení lokální - olejové elektrické radiátory. Podlahy betonové, dlažba. Dřevěné schodiště. 1. NP - 1+1+jídelna, koupelna a toaleta. 2. NP - 2 pokoje. Veranda s posezením. Na dvoře dílna, spíž, sprcha a toaleta. Na pozemku se dále nachází podsklepený altán a udírna s grilem. Velmi krásné místo jak pro bydlení, tak k rekreaci. Turistika, houbaření, běžky, cyklistika. Volné ihned.

Parametry

Cena
1.45 mil. Kč (14500 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
1038 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Krása bydlení

Vybavení a sítě

Terasa : Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Zastavěná plocha: 70 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N01838

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.45 mil. Kč
14 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
2.79 mil. – 4.94 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.59 mil. · váha 39 %
Model z dat 3.45 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.07 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 948 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 138 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:25

Prodej ide%C3%A1ln%C3%A9 poloviny rodinn%C3%A9ho domu s podkrov%C3%ADm. Nutno poč%C3%ADtat s omezen%C3%ADmi plynouc%C3%ADmi ze spoluvlastnictv%C3%AAd.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
obecn%C3%A9 i vlastn%C3%AD studna (vrtan%C3%A1 15 m)
odpady
j%C3%ADmka, trativod
topeni
lok%C3%A1ln%C3%AD - olejov%C3%A9 elektrick%C3%A9 radi%C3%A1tory
stav strechy
sedlov%C3%A1 - p%C3%A1len%C3%A1 taška
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
150 m (Konice, Nová Dědina, ZŠ)
Nádraží
2473 m (Čunín)
Olomouc hl. n.
67 min · 1 přestup
Brno hl. n.
94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
207 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
215 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 znovu v nabídce
18.10.2026 staženo
29.09.2026 znovu v nabídce
29.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno