prodej domu 139 m² s pozemkem 212 m²
Ondratice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 s garáží, dílnou, dvorem a velkou terasou Ondratice č. p. 30 Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Ondratice. Nemovitost disponuje obytnou částí o celkové podlahové ploše přibližně 139 m², vedlejšími prostory o výměře 55,5 m², dvorem o velikosti 45 m² a prostornou terasou o výměře 57,5 m². Dům nabízí dispozici 4+1, průjezd, garáž, dílnu, kotelnu a menší sklep. Díky svému rozsahu je vhodný pro rodinné či dvougenerační bydlení, případně také pro zájemce, kteří hledají nemovitost s dostatkem prostoru pro podnikání, dílnu, skladování nebo jiné praktické využití. Dispozice 1. nadzemního podlaží – 72 m² Vstup do domu je zajištěn průjezdem, o výměře přibližně 14 m². V přízemí se dále nachází obývací pokoj o velikosti 20 m², kuchyně o výměře 13,5 m², komora, samostatné WC a schodiště vedoucí do patra. Ze dvora jsou přístupné vedlejší a technické prostory o celkové výměře 55,5 m², které tvoří zejména garáž o velikosti přibližně 17 m², dílna o výměře 13 m², kotelna. Součástí nemovitosti je také dvůr o výměře přibližně 45 m². Dispozice 2. nadzemního podlaží – 67 m² V patře se nachází samostatná obytná část o dispozici 2+1. Tvoří ji kuchyně o výměře přibližně 16,5 m², ložnice o velikosti 21,5 m² a obývací pokoj o výměře přibližně 15,5 m². Dále je zde chodba, spíž, schodiště a vstup na prostornou terasu o výměře 57,5 m², která nabízí dostatek místa pro posezení, odpočinek, grilování nebo pěstování rostlin. Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem. Nemovitost je převážně v původním, udržovaném stavu a je určena k rekonstrukci podle představ nového majitele. Po provedení základních úprav ji však lze začít užívat prakticky ihned. Dům nemá zahradu. Nemovitost zaujme zejména svou velikostí, množstvím vedlejších prostor, garáží, dílnou a možností vytvoření dvougeneračního bydlení nebo dvou samostatných obytných částí. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (22635 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 212 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 169 m 2
Číslo zakázky: IDNES-362-NP00104
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 3.15 mil. Kč | -6.9 % |
| 24.08.2026 | 3.38 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
22 635 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
2.69 mil. – 4.90 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.97 mil. · váha 30 %
Model z dat
2.93 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 767 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.81 mil. Pozemek: 212 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 21:32
Prostorný rodinný dům s velkým zázemím v původním a udržovaném stavu. Dům nedisponuje zahradou, ale nabízí dílnu a terasu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- garáž, dílna, dvůr, terasa
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1587 m
- Nádraží
- 5829 m (Chvalkovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 3.38 mil. → 3.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |