Nemovitosti

prodej domu 139 m² s pozemkem 212 m²

Ondratice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1 s garáží, dílnou, dvorem a velkou terasou Ondratice č. p. 30 Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Ondratice. Nemovitost disponuje obytnou částí o celkové podlahové ploše přibližně 139 m², vedlejšími prostory o výměře 55,5 m², dvorem o velikosti 45 m² a prostornou terasou o výměře 57,5 m². Dům nabízí dispozici 4+1, průjezd, garáž, dílnu, kotelnu a menší sklep. Díky svému rozsahu je vhodný pro rodinné či dvougenerační bydlení, případně také pro zájemce, kteří hledají nemovitost s dostatkem prostoru pro podnikání, dílnu, skladování nebo jiné praktické využití. Dispozice 1. nadzemního podlaží – 72 m² Vstup do domu je zajištěn průjezdem, o výměře přibližně 14 m². V přízemí se dále nachází obývací pokoj o velikosti 20 m², kuchyně o výměře 13,5 m², komora, samostatné WC a schodiště vedoucí do patra. Ze dvora jsou přístupné vedlejší a technické prostory o celkové výměře 55,5 m², které tvoří zejména garáž o velikosti přibližně 17 m², dílna o výměře 13 m², kotelna. Součástí nemovitosti je také dvůr o výměře přibližně 45 m². Dispozice 2. nadzemního podlaží – 67 m² V patře se nachází samostatná obytná část o dispozici 2+1. Tvoří ji kuchyně o výměře přibližně 16,5 m², ložnice o velikosti 21,5 m² a obývací pokoj o výměře přibližně 15,5 m². Dále je zde chodba, spíž, schodiště a vstup na prostornou terasu o výměře 57,5 m², která nabízí dostatek místa pro posezení, odpočinek, grilování nebo pěstování rostlin. Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem. Nemovitost je převážně v původním, udržovaném stavu a je určena k rekonstrukci podle představ nového majitele. Po provedení základních úprav ji však lze začít užívat prakticky ihned. Dům nemá zahradu. Nemovitost zaujme zejména svou velikostí, množstvím vedlejších prostor, garáží, dílnou a možností vytvoření dvougeneračního bydlení nebo dvou samostatných obytných částí. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.38 mil. Kč (24309 Kč/m²)
Užitná plocha
139 m²
Pozemek
212 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 169 m 2 Číslo zakázky: IDNES-362-NP00104

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 5.66 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 4.90 mil. · váha 54 %
Model z dat 4.03 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.15 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 271 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.81 mil. Pozemek 212 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1587 m
Nádraží
5829 m (Chvalkovice na Hané)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno