prodej domu 77 m² s pozemkem 645 m²
Vitčice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům k úpravám dle vlastních představ Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Vitčice. Nemovitost je kompletně vyklizená a připravená k rekonstrukci dle vlastních představ nového majitele, což nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 645 m², užitná plocha domu činí přibližně 77 m². Dům je možné rozšířit o podkroví. Dispozičně nabízí vstupní chodbu (11,50 m²), kuchyni s jídelnou (16,30 m²), obývací pokoj (16,50 m²), ložnici (13,80 m²), koupelnu (6,10 m²), menší chodbu (2,65 m²), samostatné WC (1,15 m²) a pokoj (8,50 m²). Dispozice domu poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak i možnost úprav a modernizace podle vlastních představ. Nemovitost disponuje možností opětovného napojení na elektřinu, která je momentálně odpojena. Dům je napojen na obecní vodovod, odpady jsou svedeny do septiku. Velkou výhodou je již zpracovaný a schválený projekt na novou střechu, který novému majiteli ušetří čas i náklady spojené s přípravou rekonstrukce. Obec Vitčice se nachází v klidné lokalitě s příjemnou venkovskou atmosférou a dobrou dostupností do okolních měst. Lokalita je vhodná pro rodinné bydlení i rekreační využití. V okolí naleznete krásnou přírodu, možnosti pro turistiku, cyklovýlety i klidný odpočinek mimo ruch města. Výhodou je také dobrá dostupnost do Prostějova a Vyškova, kde je kompletní občanská vybavenost. PENB - G. Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem rekonstrukce v klidné lokalitě s dostatkem soukromí. Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle svých vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (22727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 645 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- TAJOVSKÝ reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 22.04.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 87 m 2
Číslo zakázky: IDNES-229426LeD
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
rozpětí 2.30 mil. – 3.64 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.71 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
2.94 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 645 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |