prodej chaty/chalupy 112 m² s pozemkem 77 m²
Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej celoročně obyvatelné chaty v obci Lhotka u Přerova Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji celoročně obytnou chatu v obci Lhotka. Jedná se o panelovou stavbu z roku 1976, o celkové podlahové ploše 112 m² a zastavěné ploše 77 m², kompletně podsklepenou s podkrovím. Chata je po rozsáhlé rekonstrukci prováděné v 90. letech, dodnes ve velmi udržovaném stavu. Původní panel je zevnitř i z venku opláštěn ytongem, vnější zdivo YTONG 10 a vnitřní YTONG 7. Chata je opatřena podlahovým vytápěním v obytné části, v podkroví nové topné těleso. Nově také rozvody vody, elektřiny - elektrokotel, zřízena příprava na krbová kamna. Na pozemku se nachází vrtaná studna 19 m, voda se používá jako užitková. Okna v přízemí i podkroví EURO. Technické zázemí je umístěno ve sklepě elektrokotel DAKON, dále darlink ke studni a bojler - nerez o velikosti 60 l. Zbytek sklepa na uskladnění či dílnu. Obytná část je dále opatřena terasou o velikosti 20 m² a podkroví disponuje balkonem. Vybavení je předmětem dohody s budoucím majitelem. Pozemek je ve vlastnictví obce a je pronajímán za 1.800,-Kč/rok, ohraničení viz. foto k inzerci. Samotná obec je zajímavým místem pro turistiku a rekreaci. Je velmi malebná a pyšní se velmi čistým klimatem. Poblíž obce vede dálková CYKLISTICKÁ TRASA JANTAROVÁ, která prochází městy Přerov a Olomouc. V Přerově se tato cyklotrasa spojuje s cyklostezkou BEČVA a v Olomouci se kříží s další dálkovou cyklotrasou MORAVSKOU. K nastěhování ihned. Prohlídku DOPORUČUJEME. Cena: 2.990.000,- Kč včetně provize RK a právního servisu
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (24018 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 77 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ka.realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 77 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 77 m 2
Číslo zakázky: IDNES-579
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 2.69 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
24 018 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
2.81 mil. – 3.45 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
3.43 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.28 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.25 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 634 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 77 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 481 m (Lhotka, most)
- Nádraží
- 4681 m (Rokytnice u Přerova)
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Liberec
- 303 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 308 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 324 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |