Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 112 m² s pozemkem 77 m²

Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej celoročně obyvatelné chaty v obci Lhotka u Přerova Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji celoročně obytnou chatu v obci Lhotka. Jedná se o panelovou stavbu z roku 1976, o celkové podlahové ploše 112 m² a zastavěné ploše 77 m², kompletně podsklepenou s podkrovím. Chata je po rozsáhlé rekonstrukci prováděné v 90. letech, dodnes ve velmi udržovaném stavu. Původní panel je zevnitř i z venku opláštěn ytongem, vnější zdivo YTONG 10 a vnitřní YTONG 7. Chata je opatřena podlahovým vytápěním v obytné části, v podkroví nové topné těleso. Nově také rozvody vody, elektřiny - elektrokotel, zřízena příprava na krbová kamna. Na pozemku se nachází vrtaná studna 19 m, voda se používá jako užitková. Okna v přízemí i podkroví EURO. Technické zázemí je umístěno ve sklepě elektrokotel DAKON, dále darlink ke studni a bojler - nerez o velikosti 60 l. Zbytek sklepa na uskladnění či dílnu. Obytná část je dále opatřena terasou o velikosti 20 m² a podkroví disponuje balkonem. Vybavení je předmětem dohody s budoucím majitelem. Pozemek je ve vlastnictví obce a je pronajímán za 1.800,-Kč/rok, ohraničení viz. foto k inzerci. Samotná obec je zajímavým místem pro turistiku a rekreaci. Je velmi malebná a pyšní se velmi čistým klimatem. Poblíž obce vede dálková CYKLISTICKÁ TRASA JANTAROVÁ, která prochází městy Přerov a Olomouc. V Přerově se tato cyklotrasa spojuje s cyklostezkou BEČVA a v Olomouci se kříží s další dálkovou cyklotrasou MORAVSKOU. K nastěhování ihned. Prohlídku DOPORUČUJEME. Cena: 2.990.000,- Kč včetně provize RK a právního servisu

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (26696 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Pozemek
77 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Ka.realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 77 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 77 m 2 Číslo zakázky: IDNES-579

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč
rozpětí 2.35 mil. – 3.21 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 3.06 mil. · váha 54 %
Model z dat 3.47 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.24 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 283 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek 77 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
481 m (Lhotka, most)
Nádraží
4681 m (Rokytnice u Přerova)
Pardubice hl. n.
200 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
248 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno