prodej domu 180 m² s pozemkem 522 m²
Hněvotín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 4+1 o ploše 180 m² - Hněvotín, Hněvotín Exkluzivně si Vám dovolujeme nabídnout k prodeji prostorný rodinný dům postupně zrekonstruovaný od roku 2018 o dispozici 4+1 a celkové obytné ploše domu 180 m² v obci Hněvotín. Součástí domu je zahrada o výměře cca 200 m² a přilehlé budovy, ve kterých je dílna se skladovacím prostorem a sauna. Před saunou lze relaxovat pod pergolou. Dům je umístěn téměř v centru obce s dobrou dostupností do centra Olomouce, kam můžete autem dojet do 10 minut. V přízemí domu se nachází technická místnost, samostatné WC, garáž(průjezdná na zahradu), pracovna a prostorný obývací pokoj se vstupem na zahradu. Přízemí je velmi vzdušné a otevřené. V obývacím pokoji navodí příjemnou atmosféru krbová kamna. V patře se poté nachází ložnice s vestavěnou skříní a klimatizací, dále 2 samostatné pokoje, prostorná kuchyně, koupelna s vanou a druhé samostatné WC. Před domem je prostor, který lze využít k parkování, kam se pohodlně vlezou 2 až 3 auta. Voda je napojena na obecní vodovod, na zalévání lze využít vodu ze studny, kanalizace je navedena do obecní kanalizace. Vytápění i ohřev TUV je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (61106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 522 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 180 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 200 m 2
Plyn: nádrž
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033614
Odhad reálné ceny
10.18 mil. Kč
rozpětí 8.02 mil. – 12.65 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
13.67 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.97 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 971 Kč/m² → 13.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 522 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Hněvotín, náměstí)
- Nádraží
- 4894 m (Nemilany)
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |