prodej domu 180 m² s pozemkem 522 m²
Hněvotín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 4+1 o ploše 180 m² - Hněvotín, Hněvotín Exkluzivně si Vám dovolujeme nabídnout k prodeji prostorný rodinný dům postupně zrekonstruovaný od roku 2018 o dispozici 4+1 a celkové obytné ploše domu 180 m² v obci Hněvotín. Součástí domu je zahrada o výměře cca 200 m² a přilehlé budovy, ve kterých je dílna se skladovacím prostorem a sauna. Před saunou lze relaxovat pod pergolou. Dům je umístěn téměř v centru obce s dobrou dostupností do centra Olomouce, kam můžete autem dojet do 10 minut. V přízemí domu se nachází technická místnost, samostatné WC, garáž(průjezdná na zahradu), pracovna a prostorný obývací pokoj se vstupem na zahradu. Přízemí je velmi vzdušné a otevřené. V obývacím pokoji navodí příjemnou atmosféru krbová kamna. V patře se poté nachází ložnice s vestavěnou skříní a klimatizací, dále 2 samostatné pokoje, prostorná kuchyně, koupelna s vanou a druhé samostatné WC. Před domem je prostor, který lze využít k parkování, kam se pohodlně vlezou 2 až 3 auta. Voda je napojena na obecní vodovod, na zalévání lze využít vodu ze studny, kanalizace je navedena do obecní kanalizace. Vytápění i ohřev TUV je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
Parametry
- Cena
- 10.30 mil. Kč (57222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 522 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 180 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 200 m 2
Plyn: nádrž
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033614
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 10.30 mil. Kč | -6.4 % |
| 24.08.2026 | 11.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.30 mil. Kč
57 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.44 mil. Kč
6.04 mil. – 9.06 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.59 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 721 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 11.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 522 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Hněvotín, náměstí)
- Nádraží
- 4894 m (Nemilany)
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | zlevněno 11.00 mil. → 10.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |