prodej domu 160 m² s pozemkem 765 m²

Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům 4+1 o ploše 160 m² - Lipník nad Bečvou, Lipník nad Bečvou I-Město Exkluzivně vám nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům po celkové rekonstrukci v Lipníku nad Bečvou se zahradou o celkové výměře cca 660 m². Tato rekonstrukce byla prováděna citlivě a kvalitně se všemi detaily, vzhledem k tomu, že majitel ji dělal pro svoji rodinu. Stavba má 2. NP a jedno podzemní podlaží, kde se nachází prádelna, technická místnost s plynovým kotlem, přípravou na tepelné čerpadlo a fotovoltaiku a místnost se saunou a odpočívárnou. Dům vyniká svou dispozicí, v jednotlivých patrech domu jsou samostatné bytové jednotka 2+1. Každá má svoji kuchyň, spíž, obývací pokoj, ložnici, obývací pokoj, koupelnu s vanou a WC. Podkroví je zatepleno vatou do výšky 32 cm a je nachystáno pro vybudování dalších obytných místností. Dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci. Podlahy v pokojích jsou pokryty vinylovými podlahami, technické a sociální místnosti keramickou dlažbou. Okna PVC jsou osazena trojsklenou výplní. Nemovitost nabízí možnost využítí jak rodinného bydlení, tak investiční koupi, každá bytová jednotka má samostatný elektroměr i vodoměr. Tato nemovitost je k využití ihned po koupi. PENB: D Více informací Vám rád poskytne náš realitní specialista na osobní prohlídce domu. 

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (54999 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 765 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 160 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 665 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-40034074

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.80 mil. Kč

54 999 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč

3.90 mil. – 7.04 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.72 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.83 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 504 Kč/m² → 8.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 765 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Lipník n.Bečvou Jiráskova)
Nádraží: 252 m (Lipník nad Bečvou)
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno