prodej domu 160 m² s pozemkem 765 m²
Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 4+1 o ploše 160 m² - Lipník nad Bečvou, Lipník nad Bečvou I-Město Exkluzivně vám nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům po celkové rekonstrukci v Lipníku nad Bečvou se zahradou o celkové výměře cca 660 m². Tato rekonstrukce byla prováděna citlivě a kvalitně se všemi detaily, vzhledem k tomu, že majitel ji dělal pro svoji rodinu. Stavba má 2. NP a jedno podzemní podlaží, kde se nachází prádelna, technická místnost s plynovým kotlem, přípravou na tepelné čerpadlo a fotovoltaiku a místnost se saunou a odpočívárnou. Dům vyniká svou dispozicí, v jednotlivých patrech domu jsou samostatné bytové jednotka 2+1. Každá má svoji kuchyň, spíž, obývací pokoj, ložnici, obývací pokoj, koupelnu s vanou a WC. Podkroví je zatepleno vatou do výšky 32 cm a je nachystáno pro vybudování dalších obytných místností. Dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci. Podlahy v pokojích jsou pokryty vinylovými podlahami, technické a sociální místnosti keramickou dlažbou. Okna PVC jsou osazena trojsklenou výplní. Nemovitost nabízí možnost využítí jak rodinného bydlení, tak investiční koupi, každá bytová jednotka má samostatný elektroměr i vodoměr. Tato nemovitost je k využití ihned po koupi. PENB: D Více informací Vám rád poskytne náš realitní specialista na osobní prohlídce domu.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (54999 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 765 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 160 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 665 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-40034074
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
rozpětí 5.83 mil. – 8.63 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.22 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.23 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 401 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 765 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Lipník n.Bečvou Jiráskova)
- Nádraží
- 252 m (Lipník nad Bečvou)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |