prodej domu 77 m² s pozemkem 920 m²
Stařechovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s pozemkem 920 m² Stařechovice Exkluzivně Vám k prodeji nabízíme rodinný dům s pozemkem 920 m² obci Stařechovice. Rodinný dům ze smíšeného zdiva jehož je aktuálně neobyvatelný k budoucí kompletní rekonstrukci nebo případné demolici. Dům, který je osazen původními dřevěnými okny, je bez vytápěcí soustavy nebo zdroje tepla a dále také bez technologie sloužící k ohřevu vody. Tato nemovitost která je rozdělena na dvě samostatné části má dva individuální vstupy z ulice, Třetí vstup do domu je přes dvůr v klidovém vnitrobloku. Dům momentálně není připojen na inženýrské sítě (kromě elektřiny). Již zrealizované Přípojky na kanalizaci a vodovodní řad jsou situovány na pozemku v těsné blízkosti domu. Připojení na plynovod se nachází na hranici pozemku. Sedlová střecha domu, která je v poměrně špatném stavu domu osazena eternitovými šablonami. Na dvoře se nachází přístavek pro chov domácích zvířat a kůlna jejichž stav je je určený k budoucí demolici. Předmětem prodeje je také oplocená travnatá zahrada která je situována v klidovém vnitrobloku. Obec Stařechovice nabízí příjemné a bezpečné prostředí s potřebnou občanskou vybaveností. Nachází se zde obecní úřad, mateřská škola, pošta, obchod se smíšeným zbožím, hostinec i sportovní areál. V okolních obcích jsou dále dostupné základní školy a další služby občanské vybavenosti. Do města Prostějov se pohodlně dostanete autem za 10 až 15 minut, vzdálenost činí přibližně 8 kilometrů. Obec je rovněž dobře napojena na autobusové linky, které zajišťují pravidelné spojení do Prostějova. Stařechovice tak představují ideální volbu pro ty, kteří hledají klidné bydlení na venkově s výborným spojením do města. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky, prosím, kontaktujte certifikovaného realitního makléře prostřednictvím kontaktního formuláře nebo e-mailu.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (25844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 920 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Adam Šimoník reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 486 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 124 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0524
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
rozpětí 2.43 mil. – 4.04 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.03 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.10 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 412 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 20 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Stařechovice)
- Nádraží
- 2398 m (Lutotín)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |