prodej domu 77 m² s pozemkem 920 m²

Stařechovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Rodinný dům ze smíšeného zdiva jehož je aktuálně neobyvatelný k budoucí kompletní rekonstrukci nebo případné demolici.

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu s pozemkem 920 m² Stařechovice Exkluzivně Vám k prodeji nabízíme rodinný dům s pozemkem 920 m² obci Stařechovice. Rodinný dům ze smíšeného zdiva jehož je aktuálně neobyvatelný k budoucí kompletní rekonstrukci nebo případné demolici. Dům, který je osazen původními dřevěnými okny, je bez vytápěcí soustavy nebo zdroje tepla a dále také bez technologie sloužící k ohřevu vody. Tato nemovitost která je rozdělena na dvě samostatné části má dva individuální vstupy z ulice, Třetí vstup do domu je přes dvůr v klidovém vnitrobloku. Dům momentálně není připojen na inženýrské sítě (kromě elektřiny). Již zrealizované Přípojky na kanalizaci a vodovodní řad jsou situovány na pozemku v těsné blízkosti domu. Připojení na plynovod se nachází na hranici pozemku. Sedlová střecha domu, která je v poměrně špatném stavu domu osazena eternitovými šablonami. Na dvoře se nachází přístavek pro chov domácích zvířat a kůlna jejichž stav je je určený k budoucí demolici. Předmětem prodeje je také oplocená travnatá zahrada která je situována v klidovém vnitrobloku. Obec Stařechovice nabízí příjemné a bezpečné prostředí s potřebnou občanskou vybaveností. Nachází se zde obecní úřad, mateřská škola, pošta, obchod se smíšeným zbožím, hostinec i sportovní areál. V okolních obcích jsou dále dostupné základní školy a další služby občanské vybavenosti. Do města Prostějov se pohodlně dostanete autem za 10 až 15 minut, vzdálenost činí přibližně 8 kilometrů. Obec je rovněž dobře napojena na autobusové linky, které zajišťují pravidelné spojení do Prostějova. Stařechovice tak představují ideální volbu pro ty, kteří hledají klidné bydlení na venkově s výborným spojením do města. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky, prosím, kontaktujte certifikovaného realitního makléře prostřednictvím kontaktního formuláře nebo e-mailu. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (21948 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 920 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Adam Šimoník reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 486 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 124 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0524

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	1.69 mil. Kč	-15.1 %
24.08.2026	1.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

21 948 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

1.77 mil. – 2.97 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.43 mil. · váha 10 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.50 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 578 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 20 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 11:24

Neobyvatelný rodinný dům ve Stařechovicích určený ke kompletní rekonstrukci či demolici. Nemovitost postrádá zdroj tepla, vody i funkční sítě v interiéru a střecha je z eternitu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
voda: přípojka na pozemku, v domě není
odpady: přípojka na pozemku
topeni: bez vytápěcí soustavy nebo zdroje tepla
stav strechy: poměrně špatný stav, eternitové šablony
prislusenstvi: přístavek pro chov domácích zvířat, kůlna
nutne investice: kompletní rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Stařechovice)
Nádraží: 2398 m (Lutotín)
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.69 mil.
24.08.2026	přidáno