prodej domu 260 m² s pozemkem 627 m²
Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 260 m² se zahradou 627 m² , Mikulovice - Široký Brod , MIMO ZÁPLAVOVOU OBLAST. Představte si domov, kde ráno voní les, místo budíku šumí stromy a všude kolem je klid. Přesně to nabízí dům v Širokém Brodu – části Mikulovic, v srdci Jeseníků, navíc MIMO ZÁPLAVOVOU OBLAST. V přízemí najdete útulný byt 2+1 připravený k okamžitému bydlení, v patře je rozestavěný prostorný byt 4+1, který si můžete dokončit přesně podle svých představ. Srdcem domu je kamenná terasa obrostlá vínem s nádherným výhledem do lesa – ideální místo pro ranní kávu, rodinná setkání i tiché večery u sklenky vína. Mikulovice nabízejí veškerou občanskou vybavenost, vlakové spojení i rychlý přístup do hor, Široký Brod pak klid, soukromí a přírodu doslova za domem. Dvě bytové jednotky dávají možnost vícegeneračního bydlení, kombinace vlastního užívání a pronájmu nebo komfortního zázemí pro velkou rodinu. Přijďte se nadechnout Jeseníků a zažít, jaké to je, když domov přináší klid, prostor a jistotu mimo záplavovou zónu. Ráda vám poskytnu více informací a domluvíme si prohlídku. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (7688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 627 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 627 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 166 m 2
Číslo zakázky: IDNES-BK212330
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
rozpětí 3.99 mil. – 6.45 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.49 mil. · váha 29 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
6.22 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 567 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 627 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Široký Brod, rozcestí Hradec)
- Nádraží
- 1127 m (Hradec-Nová Ves)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |