prodej domu 180 m² s pozemkem 836 m²
Kokory · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 180m², Kokory Jsou domy, které si koupíte. A pak jsou domy, ze kterých si vytvoříte domov na celý život. Právě takovou příležitost nabízí prostorný rodinný dům o dispozici 6+1 v oblíbené obci Kokory u Přerova. S obytnou plochou přibližně 180 m² nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu, vícegenerační bydlení i pro každého, kdo hledá dům s potenciálem přizpůsobit si jej vlastním představám. Součástí domu je také sklep, zastřešená pergola pro příjemné posezení a praktická šopa na nářadí, která poskytne dostatek úložného prostoru. Nemovitost je udržovaná a ihned obyvatelná, zároveň však otevírá široké možnosti rekonstrukce a modernizace. Díky promyšlené dispozici může vzniknout nadčasové rodinné bydlení přesně podle vašich představ nebo komfortní dvougenerační dům. Velkým benefitem je rozlehlý pozemek, který tvoří zahrada se vzrostlými stromy a ovocnými keři a navazující orná půda. Nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hřiště, bazén, pěstování ovoce a zeleniny nebo třeba menší hospodářství. Takto velké pozemky jsou dnes stále vzácnější. Obec Kokory patří mezi vyhledávané lokality díky kompletní občanské vybavenosti a výborné dostupnosti do Přerova i Olomouce. Spojuje klid venkovského bydlení s pohodlím každodenního života a nabízí vše potřebné pro spokojené rodinné bydlení. Pokud hledáte dům s velkým pozemkem, solidním základem a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, tato nabídka by rozhodně neměla uniknout vaší pozornosti. Rád vás nemovitostí osobně provedu a zodpovím všechny vaše dotazy. Těším se na setkání při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 836 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.07.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N118965
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
35 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
7.39 mil. – 11.69 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
10.62 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.58 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 977 Kč/m² → 10.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 14.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 836 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 08:31
Udržovaný rodinný dům v Kokorách s velkou zahradou a ornou půdou vhodný k postupné modernizaci. Nabízí velký prostor pro rodinné bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, pergola, šopa na nářadí
Dostupnost
- Zastávka
- 408 m (Kokory, rest.U Dohnalů)
- Nádraží
- 3153 m (Brodek u Přerova)
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 86 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |