prodej domu 120 m² s pozemkem 324 m²
Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Prostějov - Čechovice Prodej moderního rodinného domu 4+kk s garáží, bazénem a terasou – Habrová 36, Prostějov Nabízíme k prodeji nadstandardní řadový rodinný dům v žádané lokalitě Prostějov – Čechovice, na ulici Habrová. Dům zaujme promyšlenou dispozicí, moderním otevřeným prostorem, krásně upravenou zahradou a výbornou dostupností do centra města. Adresa odpovídá lokalitě Habrová 470/36 v části Čechovice. Dispozice domu Přízemí: vstupní chodba samostatné WC prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní přímý vstup na zahradu Patro: 2 ložnice pracovna s vestavnou šatní skříní koupelna se sprchovým koutem a WC Parametry užitná plocha domu: 120 m² zastavěná plocha: 60 m² parcela: 138 m² zahrada: 160 m² garáž: 26 m² terasa nad garáží bazén z betonu okrasně a botanicky upravená zahrada s posezením Přednosti nemovitosti klidná a vyhledávaná lokalita moderní dispozice 4+kk garáž a další venkovní prostor pro parkování soukromá zahrada s bazénem terasa nad garáží vhodná pro relaxaci nízké náklady na bydlení venkovní rolety na dálkové ovládání alarm ideální rodinné bydlení bez dalších investic Dům nabízí komfortní bydlení pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, soukromí a kvalitní zázemí v jedné z nejžádanějších částí Prostějova. Kupní cena 14 500 000 Kč Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (115833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 324 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2007
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 235 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2004
Zastavěná plocha: 88 m 2
Číslo zakázky: IDNES-PV210042
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
rozpětí 4.87 mil. – 7.84 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 104 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
8.29 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.87 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.04 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 057 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Čechovice)
- Nádraží
- 2984 m
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |