prodej domu 210 m² s pozemkem 2 700 m²
Bohdíkov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 2700 m², Bohdíkov Hledáte místo pro velkou rodinu, kombinaci bydlení s podnikáním nebo investiční příležitost v podhůří Jeseníků? Tento dům na okraji obce Bohdíkov nabízí celkem 6 místností o ploše 170 m², bohaté příslušenství a skvělé zázemí pro relaxaci. Nemovitost v minulosti úspěšně sloužila jako ubytovací zařízení a kemp, což napovídá její skvělé dispozici a praktičnosti. Dům je udržovaný s nutností rekonstrukce, připravený k provozu. Nabízí skvělou kombinaci komfortu a útulného venkovského stylu. Vytápění: elektrické přímotopy doplněné o stylová kachlová kamna domu dodávají neopakovatelnou atmosféru a zajistí teplo. Voda z veřejného vodovodu, el. 230/400 V, odpad řešen žumpou. Skutečným klenotem této nabídky je navazující pozemek o celkové rozloze 2575 m², který se nachází přímo přes silnici a nabízí kompletní zázemí pro relaxaci, oslavy i zahradničení. Dřevěná chata jako domek pro hosty, klubovna nebo dílna. Bazén a sauna pro uvolnění, 2 pergoly pro grilování, sklad na zahradní techniku a nářadí.
Parametry
- Cena
- 2.97 mil. Kč (14143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 2700 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 2535 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-944060
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 2.97 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 3.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.97 mil. Kč
14 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
5.11 mil. – 7.16 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.63 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.35 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.98 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 824 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1800 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 14:24
Bývalé ubytovací zařízení v podhůří Jeseníků s velkým pozemkem a bohatým příslušenstvím. Dům je udržovaný, ale vyžaduje rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- žumpou
- topeni
- elektrické přímotopy doplněné o stylová kachlová kamna
- prislusenstvi
- dřevěná chata, bazén, sauna, 2 pergoly, sklad
Dostupnost
- Zastávka
- 1453 m (Ruda nad Moravou, železniční stanice)
- Nádraží
- 1400 m
- Olomouc hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | zlevněno 3.30 mil. → 2.97 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |