prodej domu 170 m² s pozemkem 4 458 m²
Loučka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 170m², Loučka Exkluzivně nabízíme k prodeji krásný a prostorný rodinný dům v obci Loučka nedaleko Litovle. Dům se nachází v klidné části obce. Postaven byl v roce 2006 a zkolaudován o rok později, v roce 2007. Je ideální volbou pro větší rodiny nebo pro ty, kteří hledají dostatek prostoru a komfortu. Dům je postaven z kvalitní cihlové konstrukce a jeho celková užitná plocha činí 170 m². Nachází se zde obývací pokoj společně s kuchyní, dvě ložnice, dva pokoje, koupelna, WC, technická a skladová místnost. Na pozemku se nachází krásná terasa, kde můžete trávit společný čas s rodinou nebo s přáteli. Součástí rozlehlého pozemku o výměře 4458 m² je také zahrada, která skýtá nepřeberné množství aktivit od zahradničení, přes sklizeň ovoce z ovocného sadu, nebo třeba chov zvířat, ať už domácích nebo hospodářských. Nachází se zde také útulná zákoutí, kde můžete v klidu odpočívat a relaxovat. Na pozemku je také zahradní domek, ve kterém je uschována veškerá technika, potřebná pro údržbu celé zahrady. V územním plánu obce je zahrada vedena jako zastavitelný pozemek k bydlení, takže je možné si postavit ještě jeden domek pro někoho z rodiny nebo z přátel. Nemovitost je nově napojena na veřejnou kanalizaci a je zde také nově přiveden optický kabel pro rychlejší internet. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem ovládaným na dálku, anebo je možné využít krb, který se nachází uprostřed obývacího pokoje. A navíc je zde instalováno podlahové topení, které zajišťuje příjemné teplo i v chladnějších měsících. Lokalita je velmi dobře dostupná, a to jak autem díky blízkosti dálnice, tak i autobusem. V okruhu 1,5 km se nachází rybník, kde můžete chodit rybařit. Prostředí kolem vybízí k procházkám do přírody nebo do lesa. Nedaleko v Nové Vsi se nachází také lom, kde se můžete jít v létě vykoupat. Vlastnictví domu je osobní a náklady na bydlení činí přibližně 4500 Kč měsíčně. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v příjemné a klidné lokalitě. Neváhejte se ozvat a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.19 mil. Kč (59941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 4458 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 4458 m 2
Datum nastěhování: 01.06.2026
Kolaudace: 2007
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krb
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2006
Zastavěná plocha: 184 m 2
Zdroj vytápění: elektrokotel, krb
Číslo zakázky: IDNES-N117951
Odhad reálné ceny
8.22 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 9.11 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.41 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.87 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.56 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 258 Kč/m² → 10.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.19 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 906 m (Loučka náves)
- Nádraží
- 3266 m (Myslechovice)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |