Prodej bytu 3+1 97 m²

Třemošná, Třemošná · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím k prodeji byt 3+1, 97 m2, situovaný v prvním patře malého, zděného bytového domu. Strategicky umístěná nemovitost se čtyřmi bytovými jednotkami byla postavena v roce 1960 a proběhly zde dílčí rekonstrukce jednotlivých bytů. 

Samotný byt je velmi prostorný, zajímavě členěný s možností jednoduché změny dispozice na byt 4+1. Technický stav bytu odpovídá provedené rekonstrukci v roce 2006, rozvody elektřiny, vody, odpady, to vše není třeba řešit, ostatní prvky vykazují známky značného opotřebení, počítejte zejména s výměnou podlahových krytin, rekonstrukcí sociálního zařízení a kuchyňské linky. Převažují plastová okna ve všech místnostech. Technický stav bytu se odráží ve velmi seriózní ceně. 

Velmi podstatná je převažující jižní orientace oken z hlavních obytných místností a kuchyně, na severní stranu a s výhledem na místní supermarket Lidl je orientována pouze jedna místnost. 

Nový majitel získává také 1/4 podíl na zatím zcela volném půdním prostoru, který je vhodný k vestavbě dvou menších bytů, což pro stávající majitele do budoucna generuje prostředky pro celkovou revitalizaci bytového domu. Stejný 1/4 podíl se zajímavým potenciálem čeká na nového majitele díky sklepům, které případně vzniknou v celopodsklepené části domu. 

V této chvíli je dům vytápěný plynovým kotlem, při rekonstrukci se nabízí přechod na jiný způsob vytápění v kombinaci s krbovými kamny, nebo přímo kamny na pelety. Ohřev TUV elektrickým bojlerem. 

Město Třemošná se nachází pouhých 9 km severně od Plzně v malebné kotlině, kterou protéká potok Třemošenka. Díky výborné dopravní dostupnosti nabízí ideální spojení klidného bydlení s rychlým dosahem krajského města.

Očekávejte kompletní občanskou vybavenost pro cca 5 000 obyvatel. Najdete zde základní školu, dvě mateřské školy, služby, obchody i široké možnosti sportovního vyžití – fotbalový stadion, hřiště pro hokejbal a házenou, tenisové a nohejbalové kurty nebo zimní stadion.

Velkou předností města je také blízkost přírody. Nedaleko se nachází vrch Krkavec (514 m n. m.) s rozhlednou, oblíbený cíl pro procházky i volný čas. Třemošná se dlouhodobě rozvíjí a díky kombinaci občanské vybavenosti, přírody a skvělé dostupnosti do Plzně představuje atraktivní lokalitu pro kvalitní a pohodlné bydlení.

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (48454 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: quantum-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 45 sklep

Vzdálenosti

bankomat 281 m MHD 129 m školka 507 m lékař 50 m pošta 222 m restaurace 163 m škola 629 m obchod 4709 m vlak 133 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

48 454 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.94 mil. Kč

6.60 mil. – 8.84 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 7.95 mil. · váha 53 %

Model z dat 7.98 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 8.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 001 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 01:24

Prodej prostorného bytu 3+1 v původním stavu s podílem na půdním prostoru a sklepích. Pozor na nutnost výměny podlah a rekonstrukce sociálního zařízení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: elektrický bojler
topeni: plynovým kotlem
podil velikost: 1/4 podíl na zatím zcela volném půdním prostoru

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Ⓧ Třemošná u Plzně)
Nádraží: 138 m (Třemošná u Plzně)
Plzeň hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
České Budějovice: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Liberec: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno