prodej chaty/chalupy 68 m² s pozemkem 379 m²
Bouzov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděné chaty v obci Bezděkov nad Třebůvkou u obce Bouzov Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji zděnou chatu k celoročnímu obývání. Chata se nachází v malebné obci Bezděkov nad Třebůvkou, necelé 4 km od obce Bouzov. Zastavěné plocha a nádvoří o velikosti 68 m² se nachází na zahradě o velikosti 379 m². Plocha zahrady bez zastavěné plochy činí 311 m². Typická zděná chata ze 70. let se nachází v původní chatařské oblasti, nyní mírně zastavěné novými objekty, obklopená zelení, stromy a loukami, v zimních měsících s výhledem na hrad Bouzov. Z IS elektřina - 3 fáze, jímka, možnost zbudování vlastní studny. Vstup do chaty přes verandu, dále menší předsíňku, navazuje kuchyň se vstupy na WC a do spižírny. Obývácí pokoj zvlášť, přechází do ložnice. V patře jedna velká místnost a menší šatna. Vstup na půdu. Podezdívka kamenná, střecha sedlová - krytina z osinkocementových šablon, kompletně oplechovaná, nepodsklepená. Zahrada zatravněná, příjemný stín dodá místu vzrostlý smrk. Pokud hledáte chatu, kde se úplně odříznete od městského života, načerpáte energii z místní přírody, chcete se projít lesem či nasbírat plný košík hub, je tato právě pro Vás. Cena: 2.400.000,-Kč včetně provize a právního servisu v RK. Prohlídku doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (35294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 379 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ka.realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 311 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 68 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20/25
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 2.40 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 2.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
35 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
1.84 mil. – 2.53 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.12 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.13 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.18 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 127 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.37 mil. Pozemek: 379 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (Bezděkov, rozcestí)
- Nádraží
- 8508 m (Moravičany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 2.60 mil. → 2.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |